据了解，目前我市老年人口已经突破100万，约占总人口的近五分之一，而且人口老龄化程度以每年3.2%的速度递增，成为山东省最早进入老龄化的城市。随着我市越来越多的城市人口进入老龄化，养老房将会成为楼市不可忽视的重要需求。

　　特点：青睐小户型重视采光

　　近年来，我市的老年化比重不断加大，老年人的养老问题越来越受到人们重视，而一处舒适的养老房对老年人来讲显得尤为重要。据了解，很多父母一贯勤俭节约，他们对奢侈的大户型并不感冒，而实用、简约是他们居住的标准。

　　从我市某医院退休的孙桂芳阿姨，今年已经快60岁了。孙阿姨将一双儿女抚养成人，现在老两口还居住在20多年前的老房子里，这一直是儿女们的一块心病。日前，孙阿姨的儿子提出要给老两口换房。孙阿姨说，她对于新房的户型面积要求并不高，只要朝阳、交通方便就行。“太大的户型不仅浪费，又很难打理，特别是我们这种上岁数的人，家务活太多体力也支撑不了。”孙阿姨这样告诉记者。

　　老年人都向往充足的阳光，因此房间的朝向也显得十分重要，孙阿姨说她其实最看重的就是屋子的朝向，“在朝南的房子里，我足不出户就可以享受到温暖的阳光。”

　　配套：交通医院菜场都要有

　　与孙阿姨不同，今年63岁在市区南洪街住了四十多年的姜阿姨，对于“养老房”有自己独特的见解。“像我们上岁数的人一般都是自己在家做饭，所以房子旁边的菜市场或者是超市啥的，老年人很看重。”姜阿姨显然把“食”放在了首位。

　
　　“当然，人上了年纪肯定担心生病，这是不可回避的问题。因此我买房前首先要打听一下附近有没有医院，而且还得是大型的综合医院。”姜阿姨特意向记者强调医院对于老年人的重要性。

　　另外，因为姜阿姨有一个五岁的小外甥，她买房希望能离学校尽量近点，“我基本上每天早晚都要接送小外甥，离家近会比较方便。”姜阿姨笑着表示。

　　说到交通便利，可能很多市民认为只有上班族才关心。其实不然，姜阿姨告诉记者：“咱们老年人过惯了节简日子舍不得花钱，也不能每次出门都打车吧，所以房子门口公交车是否方便对老年人挺重要。”

　　开发商漠视潜在需求

　　据了解，市区新房源的各种功能相对成熟，配套设施也比较完善。尽管房价较高，但对于具有一定购买力的客户来说，则更看重房屋的附加价值。而记者采访中了解到，市民选择的养老房一般要求具备四点：购物是否方便，周边有配套超市、菜市场，方便老人采购日常用品；交通是否便利，是否具备大型医院和休闲场所；是否具备教育场所，因年轻的父母没有时间照顾孩子上学放学，基本都是由老人代劳。

　　我市某房地产公司负责人表示，以前普通楼房一楼最难卖，近几年一楼的房屋突然热销起来，各种需求不断涌现。其中很大一部分是老年人购买养老房。受全球经济危机的影响，目前我市房地产行业也受到一定冲击。在这种形式下，对于养老房的市场潜力，敏感的开发商不应该漠视。