目前，毓璜顶区片居民居住条件差，道路狭窄，交通拥堵，缺少绿地和停车场，不仅严重影响该区片居民的生活，而且给市民就医带来不便，更影响城市的整体形象……

　　如今，作为市委、市政府确定的民生工程、公益工程和重点工程，毓璜顶区片拆迁工作已正式启动。改造后的该区片将拥有宽敞的双向六车道、大型停车场、中心绿地广场等更加优美的外部环境……

　　现状：

　　弊病多多困扰多多

　　交通拥挤影响就医

　　17日上午，记者来到毓璜顶医院东路，车流、人流川流不息，某辆车稍有停顿，便会造成交通拥堵，市民的出行存在安全隐患。急诊室门前的交通状况更是令人揪心，道路两侧停满了车，使得道路更加狭窄，进出车辆只能慢慢向前挪动，一旦救护车需要紧急出诊，后果难以想象。

　　毓璜顶区片改造项目指挥部一负责人告诉记者，该区片南邻烟台二中，西邻毓璜顶小学和毓璜顶公园，北邻振华购物中心和南大街，中间为毓璜顶医院，该区域每日人流量达数万人次，车流量几千辆次，而区片内的道路却十分狭窄，交通极为拥塞。特别是占道停车更加剧了交通堵塞，甚至连救护车也出不去、进不来。

　　毓璜顶区片虽然地处芝罘区中心地带，但现有住宅多为80年代和90年代初所建。由于当时的设计建设标准和经济水平所限，这些住宅都是砖混结构，抗震能力较差，且低矮交错，大部分住宅面积较少，居住环境较差，严重影响了居民的生活质量。由于历史的原因，毓璜顶区片内没有停车场，也没有绿地。随着私家车的迅速增加，使停车难的问题更加突出，居民也没有一个可供休闲的绿地广场。

　　记者又来到毓璜顶医院住院部，几乎每个科室的走廊内都住着加床的病人，有的科室甚至加床加到了外走廊。该医院负责人告诉记者，医院目前现有床位1610个，但住院的病人却达到了2000多人，每个病区走廊都常年加床，还有许多需要住院治疗的病人，因无法加床而住不了院。不仅住院用房不足，医院还缺少办公、科研、教学等配套用房，制约着该医院的发展。

　　行动：

　　改造规划有了“答案”

　　极大提升居住品质

　　为解决毓璜顶区片存在的居住环境较差、交通拥堵、无停车场和医疗用房不足的问题，提升该区片的环境质量和整体形象，几年以前，市委、市政府就着手进行调研，并就是整体改造还是综合整治进行反复论证。2007年市委、市政府下定决心，确定对毓璜顶区片实施大手术，进行整体改造，并将该项目作为市级重点工程，列入了2008年度市区城建盘子。经过一年多紧张的筹备工作，目前毓璜顶区片改造项目已经进入了实质性阶段。

　　毓璜顶区片由于特殊的地理位置等原因，其改造规划方案的出台慎之又慎。市规划局、建设局等部门在深入研究、广泛征求意见的基础上，反复论证，数易其稿，方案得以最终敲定。

　　改造建设方案将毓璜顶区片分成A、B、C、D四个地块，其中A、B地块为商住建设，C、D地块为医疗用地建设。在A、B地块新建二栋33层板式回迁安置楼（1#、5#楼）、三栋33层塔式回迁安置楼（2#、3#、4#楼）1#、5#楼各两梯8户，8种户型，面积自87至147平方米不等。2#、3#、4#楼各一梯8户，共8种户型，面积自64至128平方米不等。户型设计合理，每户都有通风、采光、南向的房间，最大限度地满足了住户的要求，将极大地提升小区的居住品质。

　　在C、D地块新建医院综合楼，总建筑面积14.9万平方米。其中，地上9层为医疗用房，建筑面积6.4万平方米，设计床位1400余张；地下4层为停车库，建筑面积8.5万平方米，设置车位2500余个，供来院就医停车。

　　此外，在A地块东侧，规划了一个7000余平方米的大型中心绿地广场，供居民们休闲娱乐，将更好地改善小区的居住环境。在A、B地块新建两个大型停车场，建筑面积7.3万平方米，设置车位1284个，将充分地满足居民的停车需求。据毓璜顶区片改造项目指挥部负责人介绍，建成后的整个区片绿化率达40%以上，居民生活环境质量将得到显著提升。[NextPage]

　　政策：

　　拆迁政策惠民利民

　　照顾房困户和困难家庭

　　目前，毓璜顶区片拆迁工作已经全面展开，拆迁政策综合各方面的意见，尤其是该区片居民的意见，已经出台，政策中对于房困户和困难家庭有着极大的优惠和照顾。

　　毓璜顶区片改造拆迁补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。其中，住宅房屋货币补偿按照“私有产权房屋货币补偿款＝主体建筑面积（房证面积）×房产评估单价＋搬迁补助费＋速迁奖励费＋临时安置补助费＋附属设施及装修补偿费（包括燃气、电话、有线电视、小棚、装修折旧等补偿）”来计算。被拆迁房屋按有线电视投资250元/户、电话迁移150元/部、空调迁移200元/台给予补偿，被拆迁人按上述标准享受两次补偿。利用住宅搞经营的，按住宅给予货币补偿或产权调换；经有关部门批准取得营业执照、税务登记证，并有纳税记录，且执照和税务登记证注明的营业地点与房屋所有权证标明相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积给予被拆迁人每平方米400元一次性经营补助费。

　　选择房屋产权调换的，被拆迁人房屋经评估出货币补偿款后，按产权调换安置房房源和安置房购房价格的规定购买拆迁人提供的产权调换安置房屋。产权调换安置房房源为毓秀小区1号、2号、3号、4号、5号高层住宅房屋（新建期房）。被拆迁人所选定的产权调换安置房屋，按单层建筑面积计算购房款。其它公摊面积计入房屋所有权证中，被拆迁人不需交纳购房款。被拆迁人所选定的安置房按优惠价格和市场价格交纳购房款。产权调换安置房配套暖气的投资款包含在安置房购房价格中，被拆迁人不需另行交纳；燃气投资2652元/户、有线电视投资250元/户由被拆迁人自行投资。因拆迁人提供的产权调换安置房未配套室内设施（室内设施包括：室内房屋间隔墙；卫生间贴地砖、墙砖，安装座便器、洗脸盆、淋浴喷头；厨房贴墙砖，安装洗菜盆、水龙头），由拆迁人按被拆迁人所购房屋单层建筑面积100元/㎡结算支付室内设施配套款，被拆迁人装修时自行间隔配套。

　　被拆迁人仅有一套住房且房屋面积低于最低保障户型（使用面积34㎡或建筑面积45㎡）的住户，可申请“房困户”。对于“房困户”，除有着优惠的货币补偿和产权调换政策外，用“房困户”住宅房屋货币补偿款购买安置房，所选安置房优惠价格购买的面积为被拆迁人拆迁房屋（房证）面积加30㎡，超出部分按所选安置房市场价格购买。

　　针对毓璜顶区片居民提出的物业费问题，拆迁补偿安置方案中给予了单独的说明，新建住宅房可享受自回迁安置后延三年按新房建筑面积每平方米0.6元/月的物业收费标准，三年期满后执行物价部门审批的收费标准。

　　奖励：

　　速迁将获万元奖励

　　已有610户居民腾房交钥匙

　　毓璜顶区片居民搬迁、躲迁与速迁均有奖励政策，目前，已有610户居民腾房交钥匙，其中535户选择回迁安置并选到了新房，75户选择货币补偿。

　　搬迁补助费为每户350元（每个房产证视为一户），被拆迁人可享受两次搬迁补助费。被拆迁人过渡安置（躲迁）期间，由拆迁人按规定付给临时安置补助费，由被拆迁人自行躲迁。选择货币补偿的，拆迁人付给被拆迁人四个月的临时安置补助费，标准为按被拆迁房屋建筑面积每月15元/㎡计发。选择产权调换安置房的，临时安置补助费自搬家交房之日起发至回迁安置之日后延四个月止，在搬迁时暂付两年，余下的在回迁安置时结算付款。发放标准为：自搬家交房之月起至36个月内，按被拆迁房屋建筑面积每月15元/㎡计发；躲迁时间超过36个月后，超出时间的临时安置补助费加一倍计发，即每月30元/㎡。“房困户”的临时安置补助费按45㎡计发。

　　凡在《房屋拆迁公告》规定的搬迁期限内签定拆迁协议并搬迁交房的，每户发给速迁奖励费10000元（每个房证视为一户）；凡在《房屋拆迁公告》规定的搬迁期限内签定协议并搬迁交房的，按其被拆迁房屋（房证）建筑面积200元/㎡标准增发速迁奖励费。

　　毓璜顶区片改造一直以来是市民关注的焦点，为将这件好事办好，参与改造的各个相关单位，正积极努力做好各项工作，相信在好政策的前提下，拆迁工作终将顺利完成，通过改造，该区片的居民将会住进一个环境品质优美的绿色家园。