（记者 ） “专家们一会说房价会涨，一会又说会降，我现在真的不知道该听谁的了”一位烟台市民这样向记者表示。4月23日，中国社会科学院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》预计，我国房价上半年总体下行，下半年有望回暖，引起了社会的广泛关注。业内人士表示，目前房地产市场已逐渐恢复理性，出现07年至08年上半年那种全国房价集体飘红的可能性不大，因此，市民在购房时一定要结合本地的实际情况来判断房价的涨跌。
　　

　　4月23日，中国社会科学院在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》预计，我国房价上半年总体下行，下半年有望回暖，并列出了判断理由。同时《房地产蓝皮书》也表示，我国宏观经济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷，趋于回暖。
　　

　　一石激起千层浪，市民对于《房地产蓝皮书》反映强烈。准备近期购买婚房的市民王先生告诉告诉记者：“专家们一会说房价会涨，一会有又说会降，我现在真的不知道该听谁的了。在网站上看到中国社会科学院的预测后，感觉很费解，国家不是一直在谈民生，要让老百姓买得起房么，怎么又出来个《房地产蓝皮书》为开发商的暴利‘撑腰’。”
　　

　　业内人士表示，社会科学院的房价预计是针对全国层面上的，对于烟台本地房价影响很小。例如，一季度，烟台市新建房、二手房环比价格指数均上涨0.3%，新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，其中，普通住宅销售环比上涨0.4%，高档住宅销售环比上涨2.4%。这样的房价走向与全国房价上半年总体下行的表述就存在差异，因此要判断本地的房价走向还是要根据各地的实际情况进行分析。
　　

　　国家统计局烟台调查队人员分析，从房地产需求市场看，烟台市旧城改造力度仍加大，城市化进程仍在加快，城市人口仍在不断增加，对住宅的需求仍在增加，二季度烟台市房屋销售价格会继续小幅前行。
　　

　　据了解，从楼盘个案来分析，烟台个别楼盘的价格还存在明升暗降的现象，即：房价对外的“报价”在不断攀升，而实际销售价格通过直接打折和“送装修”“送家电”等促销活动降低了不少。专家也建议，急需住房的市民除了多看楼盘以外，如果遇到位置好、价格适中、质量可靠的楼盘，可以在价格相对较低的时候适时出手，以免错过购买良机。