引                   言

　　世茂海湾1号，世茂集团倾力开发的“山东第一高楼”令整个烟台瞩目。由于项目在近一年的时间内尚未全部出地面，很多关心世茂海湾1号工程进度的客户称其为“山东第一坑”。项目开工至今，工程进展情况如何？世茂海湾1号的施工质量怎么样？在这看似沉寂的表象背后，又有着哪些不为人所知的秘密？记者约访了世茂海湾1号项目总监王清宝先生后，将一个真实的世茂海湾1号呈现于众人面前。

　　记者：王总，您好，很高兴您百忙之中抽时间接受采访，世茂海湾1号作为政府和全体烟台市民关注的重点项目，目前进行到什么阶段了，今年我们的工程进度计划是怎样的 ？

　　王总：目前我们3栋超高层海景公寓已经做到地上7层左右，商业裙楼地下室完成超过了50%，按照我们的工程计划，4月底我们裙房部分出正负零，开始地上施工，6月底R3楼完成24层结构，R2楼完成22层结构，09年底R3楼、R2楼主体封顶，商业裙房结构及幕墙全面完工。

　　记者：目前我们听到市场上有一些声音说世茂海湾1号资金出现问题，工程停滞，项目有可能会成烂尾楼，您能不能针对这些现象谈一下真实情况呢？
王总：的确有这样的声音存在，我想这样的疑虑和问题是由于绝大部分人非建筑专业人士，对于超高层建筑的施工难度和要求不太理解所造成的，在这里我也借助这个机会向大家阐释一下世茂海湾1号幕后的实际情况。

    　首先，在前期设计阶段，作为超高层建筑（R3楼为目前国内最高的住宅建筑），其诸多指标已经超出规范范围，已经不能按照一般的建筑结构规范进行设计。如风荷载，已经不能按照一般规范计算取得数据，必须进行风洞试验，实际试验结果为普通建筑的10倍以上。

　　结构设计方案完成后，又由国家指定的专家委员会对结构方案进行评审，经过几轮调整后才最终确定，在设计阶段牺牲了不少宝贵时间来确保结构安全性的最大化。

　　从2008年开始，世茂海湾1号从烟台市重点项目提升为山东省重点项目，所有手续需要经过烟台市各职能部门报送山东省建设厅审批；单是扩初设计方案报批手续就需花费4个月，期间现场只能做施工准备工作。在所有手续审批完成后，才可办理施工许可证。由于结构的重要性及复杂性，结构分项施工完成后的检测工作也格外严格，例如桩基检测、钢结构检测等，我们都花费巨资和大量时间来做，也是为了确保结构的安全。

　　为了保证针对海边地质超高层施工的工程质量，我们做了最为保守的设计方案，仅基础建设投资就达到全部投资的25%，超出一般建筑基础建设投入在全部投入中百分比近十个点。最深79米桩基是山东第一深度的桩基，500根主楼桩，1200根裙房抗浮桩，如此的桩基密度是罕见的，其桩基之牢固不言而喻。正是由于桩基设计方案的保守，导致工程量增大，施工难度增加，这样就比常规项目起码又要多出2-3个月时间。

　　记者：看来的确是有许多背后的工作，我们非专业人士还真的是不清楚。那么世茂海湾1号这样一个超高层建筑群体，有商业、住宅，又有酒店、写字楼，需要投入大量的资金来开发，那针对你们资金问题的疑问能不能也解释一下呢？

　　王总：好的，世茂集团有两家上市公司和国际市场的融资渠道，资金方面是完全没有问题的，即使面对08年的全球性经济危机，世茂仍然实现了120多亿元的销售额，集团领导对烟台项目也是在资金技术方面都全力优先支持，因为这是世茂在环渤海区域的第一个项目，也是山东省重点建设项目，为了把世茂海湾1号做成全国标杆性项目，我们不惜一再的增加资金投入，光是增加裙楼与住宅的转换层就多花了 1.2个亿。

　　说到这里，可能大部分人不理解什么是转换层，我来解释一下：转换层是一个随着现代建筑发展而出现的专业词汇。目前，大型高层综合建筑已成为世界建筑发展趋势，它集吃、住、办公、娱乐、购物、停车为一体。空间功能的复杂化，要求建筑结构必须随之变化。为了适应上部小空间、下部大空间的功能需要，需在两种结构的交接部位设置过渡结构，也就是转换层。

　　转换层一般位于裙房顶层和高层中间，我们为了满足商业功能使用方面的需求，考虑到商业需要大空间全视野的感官享受，就设计增加转换层以去掉部分柱子。为此，经历了多轮设计调整。最终设计确定在主楼5层以下（即地下3层到地上5层，高40米）的范围内，即转换层以下采用钢骨结构——即在常规的钢筋混凝土结构内增加大规格、高强度的H型钢结构，型钢翼缘板上开孔以穿透钢筋，最后与现浇混凝土结合成为一体；5层转换层钢骨结构大梁高达2米。

　　因为增加型钢结构就增加钢板用量达5000余吨，加上因此造成的机械、人工费用，实际工程造价增加达1.2亿元，但我们仍然坚定不移的推动工程进展。

　　总之，世茂希望确保这个项目的高标准，力求尽善尽美，无论从外观形象还是功能使用上均达到国际一流水平，充分体现它做为地标建筑的先进性，为烟台市政府和人民打造引以为豪的城市名片。

　　记者：由此看来，世茂海湾1号在看似沉寂的表象之下，做了很多不可或缺的坚实基础工作，世茂追求的不仅是最高，更是最牢、最稳、最好。最后请王总来给我们这次专访做一个总结吧。

　　王总：好的，世茂海湾一号目前各项工作正在按计划有序开展，由于项目的复杂性非常规项目可比，报批报建、验收等各项手续更严格，施工任务更艰巨，世茂目前正在专业工程人员的悉心打造下以超常进度推动工程进展。

　　作为世茂在环渤海地区的开山之作，也是世茂集团第一个滨海项目，世茂集团将投入全力，结合世茂多年的高档物业开发经验，调动全集团的资源，克服经济危机带来的负面影响，以确保兑现世茂集团对烟台市政府和人民的承诺，谢谢！