“室内地面没硬化，家里供不上水，并且房屋性质属于小产权房，这就是烟台信达小区超过交房期限约半年时间后完工的‘成品’。”在今天举办的3.15消费者维权日活动上，市民马女士（化名）拿着购房合同投诉开发商，要求给个说法。然而让马女士失望的是，由于属于小产权房，双方的“合同”并不具备法律效力。

   　 市民马女士告诉记者，自己07年9月份左右在烟台市区幸福东街信达小区购买了一套78平米的房屋，价值约34万元。该小区属于村里规划用地，共建造了15栋楼，其中13栋用于该村的集体自住，2栋拿出来当商品房销售，并且开发商承诺办理出来的房产证属于市证。由于当时开盘价格为4400元/平米，价格比较理想，因此，马女士按照开发商的要求，在规定的期限内将房款全部凑齐交付。根据双方合同约定，作为开发商的烟台市信达实业总公司本应该于08年5月30日前交房，但是由于种种原因，马女士于08年年底才拿到房子。

    　“本来他们拖了半年才交房，我们这些购房者已经非常不满了，当我到自己的新房参观时才发现，这哪里是成品房，室内地面完全没有硬化，而且水一直也供不上来，完全就是半成品。”

  　  据了解，马女士等业主因此找到了开发商要求讨个说法，面对合同上清清楚楚的违约责任和应该达到配套水平，开发商口气极为强硬，既不赔偿违约金，也不退房。“开发商跟我们讲，你们可以去起诉，可以去找相关部门，随便！”马女士无奈地说。

    　记者就相关问题咨询了市房管局工作人员，据介绍，由于该楼盘属于小产权房，并且没有预售许可证，开发商对购房者承诺的能够办出市证本身就是一种欺诈行为，双方签订的合同不受法律保护。在此提醒市民，购买期房时不要听信开发商的一面之词，一定要先看是否有预售许可证，以免出现类似情况。