还记得在2008年或者早些的时候，经常有朋友因为想买某小区的房子而找人帮忙，希望能够通过关系及早拿到认购书或交上定金，何曾计较过价格？那种热情即使是在严冬都能让人触摸到房地产市场的炙手温度。

　　2009年的三月，不知道是身处沿海城市气温较内陆低，还是2008年的冬天本来就走的太晚的缘故，时不时浸骨而来的寒意让每个人切实感受到了“萧条”的含义。过去的2008年，由于全球金融海啸波及中国，加之由政府行业调控引发的“硬着陆”，整个房地产行业市场销量严重萎缩的局面在2009年的初春若隐若现，而作为房地产市场中的购房者，2009又该如何置业呢？

　　购房者在一般意义上分为两类，一类是为解决和改善自有住房条件即将在商品房市场中购买城市规划区内新建或二手住房的人；另一类是购买城市规划区内新建或二手住房并主要用于投资、二次买卖、租赁等盈利行为的人。鉴于2008年以来的房地产政策调控以及销售市场量价起降，第二类购房者基本处于蛰伏状态。

　　2009年如何购房的首要问题是本年度的房地产市场走势如何？2009年房地产市场能否复苏的问题是每个人都希望的，也都曾猜测过，如果我们能够静下心来，审视房地产市场中已经发生、正在发生和即将面对的市场重启困难后，是不是就会有一个真正的清晰的认知呢？

　　1、已经过去的：

　　2008年房地产市场的实际情况有目共睹，在全球经济衰退和国内政策调控下，房价涨幅逐渐回落，国内部分区域房价下跌明显；购房者的购房预期信心低落，持币观望气氛浓重；房屋销售量骤降，市场交易陷入低迷。这样一来其实整个房地产市场中的开发商资金回笼压力都在加大，企业经营风险增高，这些都是不争的事实表现。

　　2、目前正在发生：

　　2009年房地产行业无缘振兴计划总所周知，第十一届全国人民代表大会第二次会议温总理政府工作报告中也已经明确指出：2009年房地产市场政府的调控要继续加强，要抓紧建立住房保障体系，健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。这一重在改善低收入家庭居住条件的民生政策无疑会消弱房地产市场中购买力量。因此作为受政策调控明显的房地产行业在2009年国际经济形式尚未好转，国内消费信心尚未建立的大形势下，如果没有利好政策在2009年及时出台，仅依靠自身震荡调整，那么市场在2009年再铸辉煌肯定难度极大。

　　3、2009年房地产市场回暖的所面临的困难：

　　除了以上已经和正在发生的不利于房地产市场转好的因素以外，已经蓬勃发展了10数年的市场本身的自有潜力和先天不足也在2008年震荡调整之后的今年，显露无余。

　　首先是房地产市场中的商品供给者-开发企业尽管历经了10暴风雨式的大开发洗礼，但是几乎所有的企业都没有面临过优胜劣汰的市场考验，其规范化经营、市场运作能力和抗风险能力还很脆弱，在国内外如此严峻的经济形式考验下的2009年，企业的退市、重组和破产必然给房地产市场的复苏加重负担；

　　其次是房地产市场中的商品购买者的主力多是80年代之前的先富起来的一部分，其购买能力在过去的10年当中已经基本消耗殆尽，经济刺激和国内城市化进程所催生的新生购买力聚集尚难以成形，再加上全球经济衰退造成的消费者心理压力也不回很快减轻；

　　最后就是咱们的二手房市场和租赁市场的不成形，与轰轰烈烈的商品房市场相比，其规模和规范都远远不及。众所周知，商品房的商品特性是要进行流通，才能显示出其商品的特性，才能造就红火繁荣的市场经济，因此二手房市场的发展和规范是造就供求平衡的房地产市场的根本所在。

　　尽管在寒意袭人的2009之初，每个人都在向往的房地产市场的春天，但是过去的房地产市场萧条告诉我们：已经下行的经济曲线不可能折点上升；而正在发生的政府调控政策、国内经济刺激政策也不可能立竿见影的繁荣市场；而房地产市场本身的先天不足只有通过市场竞争才能造就过硬的开发企业。所以2009年的房地产市场能否或者应该复苏，每个人是不是都已经有了判断？

　　房地产市场的发展尤其必然规律，当然也有外力的调控转机（比如2008年的美国金融危机），但是作为商品房的购房者如何在2009年购房关乎到自身的利益甚至是全家的幸福，所以无论市场的走势如何，都应当审时度势，当机立断，果断出手，在购买时机、购买产品、以确保自己购买行为达到安居和收益的最佳化：

　　1、购房时机：2009年最佳的购房时机应当在上半年，理由是经历了2008年下半年市场量价双降造成的现金流短缺的开发企业，如果在2009年的开发项目有所进展，必定在2009年上半年加快融资速度和力度，市场迟迟不回暖和现金紧张双重压力下的销售政策可定会降价促销，让利于民，所以6月份之前出手应当是很好的时机。2009年下半年的购房行为应当谨慎，尽管下半年房地产价格上扬的可能性微乎极微，但是下半年是政府房地产市场调研和政策调控酝酿和频出的时节，此时购房应当密切关注国内外经济形式和房地产调控政策，以免因政策导向购买到虚涨的房产。

　　2、购买户型：鉴于2009年国内经济形势严峻和居民收入趋降的现实情况，改善性购房者很可能比较少，购房的主力当是25到35岁之间的青年人，其购房的主要目的自住，因此这种类型的购买户型应该主要是两居室小户（85平米以下）。此阶段投资型购房者也应当对此类户型予以关注。

　　3、购房选择：2009年是考验开发企业产品性能和服务的关键时候，所以购房者可以有余地和时间挑选，这个时侯就要重点选择经济实力、开发信誉、物业服务、产品质量俱佳的开发企业，在商品房形式上要尽量选择小区规模较大的现房进行购买，以避免承担开发企业退市造成的无法交房风险。

      　尽管如此，我们每个人还是希望2009年的房地产市场能够复苏，因为市场的复兴起码标志着我们的国家在2008年以来的金融海啸中，经济能够平稳发展，能够挺得住。然后，2009年将一个新的房地产时代到来的起点，再续辉煌已经不远！

相关链接：09年房地产市场论道之开发商篇