一些楼盘推出“超低首付”

　　有关专家提醒购房者应考虑自己的经济条件

 
　　进入3月，烟台不少楼盘瞄准年后市场有所回暖的势头，推出各种购房优惠政策，以期吸引更多的购房者。记者走访发现，不少开发商打出了“超低首付”等促销手段。而在“低首付”背后，真正获益的究竟是购房者，还是开发商？

　　11日，位于烟台福山区的某楼盘打出“一万元，给自由的心灵一个温暖的家”的促销口号。据售楼处工作人员吕小姐介绍，此次促销房源为50平方米的精装小户型，房价约为17万元左右，最低首付款约为3.5万元。而目前促销首付款只需支付1万元，剩下的部分由开发商代为垫付。以该楼盘为例，就是三个月后再向开发商支付1万元，年底交房时再将余下的1.5万元还清。而该楼盘此项促销活动的日期为3月1日至31日，据售楼处工作人员介绍，目前促销房源最低楼层已经卖到了17层。

　　无独有偶，在烟台市中心，一处新开的楼盘也打出“两万元即可入住南大街”的口号。另据了解，牟平区某楼盘去年甚至推出了“零首付购房”，不久就被有关部门叫停。

　　随后记者走访了解到，一些精装小户型的低首付促销策略的确吸引了不少市民尤其是年轻人。 “这样降低了买房的门槛，低首付缓解了我买房的压力。”大学毕业刚工作了两年多的市民于先生告诉记者，“一两万元就可以买一套房子确实很让人动心。”

　　也有市民对此并不“感冒”，认为“超低首付”等只不过是开发商用来吸引市民眼球的噱头，因为首付款实际上在短时间内还是要缴清。据业内人士分析，这种由开发商垫付首付款的模式，虽然表面上给买家和卖家同时带来了好处，但是却暗藏了不少风险。降低首付的门槛，可能使得一些欠缺购买能力的买家提前买房，这无疑增加了银行贷款的风险。而开发商却可以以促销取得大笔银行贷款作为流动资金，这实际上也是打了相关法规政策的擦边球。业内人士同时也提醒购房者，在商家的促销阵势前，要充分考虑自身的经济条件。实习生 牟春静