2009年钟声敲响的时候，我们曾经寄予希望和已经历经磨难的2008，在时光的车辙后渐渐隐去，阵阵不绝于耳的新年鞭炮声中，尽管冰雪、地震、金融危机还有调控、奥运与经济刺激让我们的2008年房地产市场喜忧参半，但是新的2009年在经济衰退的阴霾尚未散去的时候，扑面而来。国际金融市场动荡，国内经济增速放缓，直面扑朔迷离的房地产市场，房地产开发企业--你做好准备了吗？

一 、房地产销售：在买方商品房市场和市场观望气氛浓重的形式下，哪个开发企业能够漠视市场的力量？所以房地产开发企业2009年重中之中的工作就是销售，洞察市场脉搏，把握市场先机，能够于房地产市场浪尖弄潮的开发企业必将立于不败之地：

1、去伪存真，把握经济发展规律：关于市场经济的发展规律总所周知，但是中国的房地产市场有多大程度上能够用市场规律来解释，从2008年初的房地产拐点论到年末的房地产振兴论林林总总，各有所据，但无人从国内的房地产市场的本质和出发点上去发现问题：

第一、国内的房地产市场的再次兴盛起于九十年代末，曾经为经济发展提速、刺激国内住房需求做出了重大贡献，是国民经济体中的支柱产业，是国家调控经济发展的重要手段，是曾经被房地产业内人士称之为“政府经济政策风向标”的特殊行业；

第二、商品房之所以称之为商品，而房地产行业之为市场，那么房屋这一所谓的商品就要有价值和价格，就要流通和买卖，就会由供需两方来左右其市场发展规律；

所以国内房地产市场综合以上两个的基本性质，我们不难看出在国际和国内经济急需刺激和复苏的2009年，房地产市场不会没落也不回再次受到国家经济的从紧调控，除去这层外衣以后的房地产市场规律跳动就可以用市场经济规律触摸到的。这个脉搏你有感觉了吗？

2、积极推售，把握市场先机：起于2007年末的国家宏观调控政策作用在清冷的2008年逐渐凸显，国内大中城市房地产市场景气回落。市场供给方—开发企业资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。这都是已经为大家所亲眼目睹的事实，市场如此就不如顺势而动，2009年的房地产开发企业应当重新审视自己的产品，瞄准市场潜在需求，调整定位，推售探市；在定价策略方面，要敢于人先，方能占得销售先机。这个勇气你具备了吗？

3、强化销售团队，及时应对市场转机：2009年房地产市场的发展规律并非一层不变，真正市场经济中的行业间竞争不可避免，一支市场嗅觉敏感、策划实施敏捷、应变及时的销售团队是开发企业必不可少助手，所以在销售形式普遍不好的2009年，开发企业应当持续不断的强化和锻炼销售团队的市场应变能力，在销售推广渠道上应该对症下药，切勿盲目运用。