国家统计局烟台调查队统计数据显示，2月份，烟台市二手房交易价格同比上涨3.4%，涨幅比1月份降低了0.7个百分点，环比价格下降0.1%，比一月份回落了0.5个百分点。

分析认为，烟台市二手房价格变动的主要原因有三：第一，政策利好成为市场催化剂。随着国家减免营业等信贷税费政策的不断调整，消费者的信心渐渐恢复，压抑已久的刚性需求得以释放。根据国家政策，营业税的减免时限是从今年1月1日起到12月31日止，政策的适度放宽，使得二手房的供应量上涨。

第二，普通多层住宅交易价格上涨。此类二手房总价低、户型紧凑、地段优越，物业配套完善、产权清晰等因素相对确定，购房者所见即所得，越来越深受普通购房者青睐，交易价格稳步攀升。2月份，烟台市普通多层住宅交易价格同比上涨4.6%。

　　第三，高层住宅交易价格下降是烟台市二手房交易价格回落的最主要原因。多数消费者购买二手房是为了改善居住条件或是方便子女教育，也有部分是为了给子女准备婚房，因此高性价比的中、小户型很受欢迎，而那些上百平方米的大户型，乏人问津。因此，卖方的报价开始出现松动，成交价格随之下降，2月份，高层住宅交易价格同比下降5.2%，环比下降4.5%。