周末对附近在售的几个新楼盘做了调查，两天时间总共参观了7个新楼盘。

　　价格方面。新楼名义上的报价并没有下降，这是开发区的一个特点。如果算上个别开发商的一些折扣（从1%到5%）不等，则新房价格属于轻微下降，但总体仍处于高位横盘。这与北京上海广州深圳等地的房价大降有着明显的不同，思考一下原因，我认为是因为这里反应滞后于上述几个城市，滞后时间大约为6个月。

　　成交方面。目前成交量仍然萎靡不振，如果没有促销活动则长时间卖不动。也并非每种促销活动都能起到作用，有些开发商用签保价协议的方法来促销，但是这种情况明显是来骗老百姓的，老百姓不会上当。目前有些开发商借钱给买房者做首付来促销的手段能吸引一部分意向购买者，这种方式是集中促销手段中比较奏效的一种，所以也引起了其他一部分开发商效仿。这和我两个月前的判断吻合。其实当前形势下最有效的促销手段就是降价，但是开发商们似乎谁都不采取这个手段。现在开发商在干耗着硬挺着，与购房者形成拉锯之势，前者寄希望于政府出台救市措施来让他们从目前的危局中逃脱。

　　但政府在救市问题上面临着两难选择：一则，地产业是和经济增长特别是地方财政收入（还有地方官员的自身利益）密切相关的行业，如果地产业出现闪失则国家经济尤其是地方收入和地方官的利益都要损失，这当然是政府不愿看到的，所以地方政府的内心是非常想救市的，目前多个省市出台措施（比如重庆买房退个税）就说明了这一点；但另一方面，救市是有失公平的一件事，如果政府在这个价位上出台大规模救市措施则会伤了老百姓的心，在当前阶段救市无异于拿全体纳税人的钱来补贴地产商，另外房价虚高受害的是老百姓，在房价快要下跌的时候如果用行政手段来逆转这一趋势则无异于政府与老百姓作对，也就失去了民心，民心一丢则政局不稳。

　　所以，房价问题，是否救市问题牵涉的一头是经济发展一头是民意，前者是经济问题后者是政治问题。孰轻孰重明眼人自能判断。这也是为什么地方政府对救市表现积极但中央政府态度一直较为谨慎的原因。

　　其实解决当前困局最好的办法还是降价，有形之手和无形之手之中还是无形之手其主要作用，让市场自己说话就是尊重自然和社会规律的表现，也有助于解决问题。降价并不会对开发商形成致命打击，只是让他们少赚了一些钱而已，但这会促使成交活跃，只有成交活跃资金才能流转。资金不流转会导致地产商资金链断裂，进而引发破产这才是地产商最大的危害，也是对社会经济最大的损伤。所以，降价是唯一的解决办法，也是必然的解决办法，让我们拭目以待。

（以上文字仅代表个人个人观点）

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