最近这几年，国家特别控制别墅的开发，由于国家控制，别墅项目出现非常少，但是开发商和地方政府还是用变通的方法做了一些，比如天马相城、天越湾。

从大的层面，别墅目前是稀有产品。再就是说目前我国房地产业非常冷，有两个原因，一是人为的原因，二是国际环境。人为的原因就是在07年，甚至更早一点，国家就已经开始控制房地产，出台了一系列政策，前期的政策作用不明显，房地产还在涨价。07年9月27号，第二次按揭出台，到07年10月份，房地产开始下滑，11月份、12月份开始明显的转变，到08年又赶上美国引发的金融危机、经济危机，雪上加霜，所以中国的房地产业目前还是比较冷的，09年也不会太好。人们观点可能不一样，包括国际社会以及我们国家的专家、经济学家等，大部分说我国09年下半年市场可能会好一点，成交量可能会高，但价格普遍不会回升。还有一部分说经济危机都是有周期的，至少得3年5年，至少3年以后才会有所好转。大部分还是说今年的下半年经济不会好转。在达沃斯论坛上，很多专家认为，这一次经济危机谁最先复苏？大部分人说，中国最先复苏。因为中国政府最有钱，外汇储备最高，老百姓出钱率比较高。

经济对整个房地产行业的影响，不同的物业类型受到的影响不会一样，豪宅的影响小一些。豪宅、别墅或者特别贵的洋房是很有钱的人买，这些很有钱的人在经济危机的时候，生意也受影响，他的流动资金少了，其实买房子的欲望也受到了影响，豪宅市场的销售率、成交量也不会高。当然他们还有另一种心态，越是经济危机的时候，有钱的人越要购置一些好的优质的房产。李嘉诚每一次经济危机都大量收购房产。

前段时间有个消息，北京的豪宅在08年涨了。在烟台缺豪宅，前段时间做了一个“烟台需要不需要豪宅”的讨论会，我们说烟台需要。现在想想，烟台哪一块是豪宅区，东郊是烟台对富人最有吸引力的地方，但是东郊没有像样的别墅，真正比较有规模的就是天马相城，别墅量较大。东郊银和怡海山庄一共只有16套，明珠花园有几套别墅。个人认为烟台目前做豪宅，比做其他类型的楼盘更有希望。前一段时间，天越湾推出以后，反响很大，价格定的让人们感觉不贵，适合在经济形势不好的时候购置优质房产的机会。

具体到养马岛，我觉得政府希望做出一个旅游度假区，但是旅游度假区做起来也不行，普遍老百姓上那里住，上班太远，所以做别墅项目比较合适。另外这个地块北高南低，地势优越。

房地产市场开始回升，如果是资金情况不紧张，现在开始做别墅项目，是一个很好的选择。