刚刚过去的2008，对有购房意向的人来说，无疑是一记当头棒喝，年初就预言房价要跌，年中成交量停滞，下半年混合着全球经济危机，房地产市场一蹶不振。那房子究竟还买不买？

看好城乡结合部

       城市的发展是个摊饼的过程，烟台这个饼沿着海岸线摊，呈馓子状（一种类似于油条的油炸类早点）。目前来看，牟平的发展比较滞后，但在2009年上半年即将成立第六个行政区域高新区后，对牟平潜力的启动，应该是一针强心剂。

       高新区连接莱山及牟平，平衡了莱山东西的城市发展，也就是说，以莱山为中界限，芝罘与高新区是对称发展的。如此一来，牟平的潜力可以说是无限制放大，牟平区，特别是靠海的区域，更加容易增值。

       云海香都处于牟平最靠市区的地方，一旦成立高新区，对这个楼盘的利好是最明显的，不仅摆脱了城乡结合部的尴尬处境，更得到高新区及牟平区两个行政区域的重点关注。

上半年购房合时宜

       消费者最关心的问题还是什么时候买房合适，我个人认为2009年上半年买房是比较合适的时机，其原因有三：

经过一整年的调控，市场购买力一直积聚，在适当的时机，一旦购买力爆发，房价仍会上升，毕竟房价的整体趋势上涨，这毋庸置疑。所以，在房价调整到最低点，购买力爆发之前，买房最为合适。

2008年下半年，南方市场已经出现成交量小幅上浮波动，烟台也有所回暖，云海香都12月下旬及1月上旬明显成交量上升，一个月期间卖了80套房。这就预示着购房者不会一直观望，他们发觉合适的优惠政策，及付款方式，就会出手买房。

2008年，五次降息，减免交易环节中的印花税、土地增值税和契税，减免二手房交易环节的营业税，甚至在投机最容易滋生的二套房贷上也出现了松绑的迹象。然而，住建部、财政部等四部委在2009年1月召开的新闻发布会上暗示上半年可能会继续出台优惠政策，预计有：购房退税、再降契税、购房补贴、全免营业税、再降息、蓝印户口、取消二套房贷限制、加大保障性住房投入等大力度措施。

根据这些原因，我们可以分析出，2009年在政府、开发商、购房者三方配合之下，全国房价很可能在下半年再次全面开动，届时再购房的话，肯定不如上半年优惠。综上所述，购房者切记：2009年，该出手时就出手！