一场自07年底开始的美国金融风暴席卷了全球，只涨不跌的中国房地产神话也在这场波及面深远的经济灾难面前宣告破灭，08年下半年开始楼市的量价齐跌说明了高歌猛进了近十年的中国房地产真正的进入了大洗牌、大调整的下行周期，执迷不悟者将在未来被市场宣告出局。

对于目前的房地产业现状，笔者认为，无论是业者还是社会反倒不必悲观，“祸兮福之所依”，有危机才会有商机、有下降才会有上升、有痛苦才会有快乐……分析09年的中国地产形势，笔者倒是认为机会大于危机，观点有三：

中国信心

中国已经成为世界第三大经济体，庞大的经济总量和巨大的内需潜力是抵御金融风暴的基础，尽管中国经济增长率在今年下半年出现下行趋势，但仍然是世界上最快增长的经济体之一，与此同时，国内通胀风险趋缓，国际能源价格下降，使经济政策的调控空间扩大；金融危机源自美国，中国并非金融危机的直接当事国，海外投资损失有限，风险可控。中国的金融机构这些年来在资本充足率、治理结构、风险控制能力等方面均有提高，与国际上高风险的“金融创新”和金融衍生产品的关联度不是很大。国家的外汇储备和财政收入较为充盈，调控危机的能力很强；此外，中国人储蓄率非常高，不断出台的刺激经济和消费的货币政策将会在未来3到6个月发挥作用，这些因素都有利于中国在金融风暴中站稳脚根。

观望不等于无望，需求终将释放

楼市观望是正常现象，现在不是所有人都不需要房子，而是消费者持币观望，怕出手后房价继续下跌，但是在成交量长期低迷的情况下，市场上所积累的需求动能将越来越大，中国改革开放30年，民间积累了大量的财富和储蓄，人口大量的城市化和居民住宅条件的改善意识推动着城市住房的刚性需求，现在的楼市观望现象并不能掩盖中国城市住房需求的强烈，只不过是对经济环境、预期收入以及房价的担忧致使购房群迟迟犹豫不敢进场，一旦宏观经济条件好转，房价调整幅度可以接受，需求必定会开始释放，楼市也开始逐步回暖，笔者判断，09年中国楼市随着中国宏观经济的企稳而开始走进正常的轨道，楼市成交量也会开始从局部出现回暖。

在烟台，房价具备合理的支撑价位

任何商品都不可能违背经济规律，房价也是如此。需求大于供应，房价就会上涨，涨到大部分需求者都购买不起的时候，需求减少，房价开始下跌，因为开发商利润的降低，商品房的供应开始减少；直到大部分需求者又能够买的起的时候了，需求增加，房价又开始上涨，这就是最基本的商品经济规律；那么用这样简单的经济理论来看待中国目前的房价到底处于什么样的状况呢，很容易看得出来，经过连续多年的上涨后目前进入了下跌通道，那到底会跌倒什么时候呢，也很容易看出来，就是需求者的购买能力什么时候可以接受的阶段，那需求就会重新释放，市场开始回暖。

所以笔者认为中国城市居民家庭平均收入与房价比是衡量房价的十分有效标准，住房是由家庭成员共同居住使用，那么一个月的平均家庭可支配收入购买一平米的住房在中国的城市应该来说就是非常合理的水平，北京、上海市区的家庭可支配月收入平均约为10000元/月，那它的平均房价合理区间就是均价10000元/平米；烟台属沿海发达城市，市区家庭可支配平均收入估计约为4000—5000元/