温总理去年9月在纽约出席联合国会议期间，与美国经济金融界知名人士座谈时说：“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”所以，是以乐观向上的心态积极应对，还是以悲观被动的心态消极回避，结果大不一样。2008年我们丢失了的信心，2009年从哪里跌倒就要从哪里爬起来。

回顾2008年，信心的丢失是从一线城市房地产市场成交量停滞开始，并一路同比收缩了50%；也是股市从6000多点跌跌不休直至1600多点。这两个跌破人们心理底线的数字使得市场对未来前景的预期蒙上了极大的阴影，信心也随之悄然倒塌。尤其是对于刚刚兴起的城市中产阶级，股市、楼市的双重不景气对他们基本上是一网打尽，中产阶级不像高端人群，底子比较厚，就算是资产缩水但还是有点家底，对于这些中产阶级，蒸发的就是购买力。表现在房地产市场上则是中档产品率先停滞，高端产品则表现出相对较大的抗跌性。不仅如此，购买力的下降同步加重了人们的心理压力，在经济前景不明朗的情况下，即便还有点购买力的消费者也会选择更加谨慎地“捂钱”，而不是“花钱”。 所以，购买力和信心是一个滚雪球的问题，在08年是购买力拉下了信心，信心又拉下了市场，市场又反过来拉下了购买力。

去年10月份到11月份成为市场信心走出低谷的转折。国家紧锣密鼓出台了一系列刺激需求的政策，切实降低了购房成本，提高了消费者的购买力，尤其在货币成本的影响上非常显著——以50万元、20年的商业贷款为例，在执行0.7倍优惠利率情况下，借款人的月供能较五次降息前节省近700元，20年累计节省利息16.8万元。与此同时，房价在08年一年几乎原地踏步，有个别项目还略有松懈，在这一进一出的实质性利好带动下，消费者对于后市有了更多的期待，最终带动一线城市成交量三成到五成的回暖。信心、购买力、市场正在逐渐进入一个良性的互动阶段。

◎回暖数据

【北京：11月期房成交量涨幅达48％】

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