受大环境的影响，购房客户持币观望氛围浓厚。对市场信心不足，担心房价下跌成为观望的主因。就烟台而言，从07年底到08年底，房价涨幅也仅在1%左右，相比往年动则10-20%的涨幅相去甚远，甚至部分开发商采取打折让利、分期付款等方式进行销售。

2009年，房价如何变？

    我认为，目前房价平稳的态势会在2009年持续，部分资金困难的开发商可能会在岁末年初进行向下调价，以便回笼资金，来年对新项目的投资。其实打折现象在2008年下半年就已经出现，南郊某项目开盘价甚至地区上年同期销售房屋均价800元/平米开盘，换算成折扣接近20个百分点。开发区和牟平的一些楼盘也在年底推出了更为诱人的低价购房政策。或许部分对资金要求较高的开发商还会在年初陆续推出新的销售政策。

    实力型或者品牌开发商可能更多的会选择启稳房价，不打折也不上调，以品质和品牌赢得客户。特别是一些工程已经接近完工的项目，出现降价的机会可能更小，因为在工程已经完工，已经不需要太多的投资额。

    我认为，总的来说，在2009年上半年，至少在两会召开以前房价不会出现大的波动，房价会以平稳或者部分楼盘打折得情况出现。两会以后，政府既有可能出台对房地产发展较为有利的措施，房价将有可能启稳或将上扬。

2009年，或将迎来买房良机

    由于我国特殊的国情，城市化率每年增加1%，则城市需要建设3亿平米的房屋，再加上每年改善型住房需求以及投资需求，每年需要十数亿平米的开发量。巨大的市场需求使得房地产行业在近年来能够快速发展。虽然目前受到宏观环境的影响，处于暂时的停滞状态，但由于有巨大的市场支撑，其未来仍将是一波爬坡行情。

    虽然目前各方面市场信心不足，购房者持币观望，希望房价能够真正见底，但见底之时就是反弹之时。经济学家都难以预测的房价走势，我们普通的购房者更是难以预料。在经历了一轮比较大的调整之后，政府出台一系列的政策救市，目前购房成本（除房价外）已经接近历史最低点，随着市场的变化，在政策上2009年初有可能会更为有利。但是购房者也不能盲目等待利好之后会有更大的政策，从而一次次的失去购房良机。