2008年是中国房地产发展比较困难的一年，尤其是进入十月份以后，由于受到全球金融危机的影响，房地产行业的发展形势变得更为严峻，具体体现在销售量下降、客户观望情绪浓厚、开发商资金紧张、销售价格平稳个别城市出现降价等方面。这种困局是由国内政策和国外经济环境共同合力所形成的：一方面由于近几年政府出台的一系列宏观调控政策，在07年末和08年初收到成效；另一方面是受到由美国次贷危机所引发的全球金融危机对中国国内经济和房地产行业造成的影响。

中国社会科学院12月2日在北京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出： 2009将延续2008年房市的低迷，需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，短期内房价面临进一步回调。炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎；购房需求将向实用性的中小户型集中；留存在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求，未来市场竞争会更加激烈。

《经济蓝皮书》中基本概括出了未来1-2年中国房地产发展的大趋势，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场甚至全球范围内的经济体系都将步入较长时间的调整期。表现在房地产行业内部，主要有以下几个方面：

一、购房者将更加理性与谨慎

国内市场中的购房者主要包括投资客户、投机客户和自住客户，前两种客户将由于经济形式恶劣，投资前景不明朗而逐步退出市场，自住性客户群体将成为市场中的购房主体，而这类客户群体多为首次购房，经济实力有限，因此置业将更加理性与谨慎，对户型、产品品质、销售价格、开发商品牌和物业服务等方面将提出更高的要求；

二、开发、代理、中介等地产企业面临洗牌

在需求难以启动，供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合；

三、销售价格小幅度回调

在供需双方的共同作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价回调将成为定局，但在相关政策和刚性需求的驱使下，同时受到建筑原材料和用工成本的不断上涨的影响，除个别一线城市外，大部分二三线城市的房价下调幅度不会太大。

烟台房地产的发展起步较晚，在很多沿海和发达城市的房地产市场已经成熟壮大起来的时候，烟台才刚刚起步。近几年烟台房地产市场得到了一定的发展，尤其是06-07年，一些品牌开发商进入烟台市场，带动了一批项目的开发建设，房价上涨较快，形成了“五区连动”的局面。

进入2008年以后，受到全国房地产形势的影响，烟台房地产市场整体低迷，尤其是在十月份以后，客户观望情绪严重，各项目销售情况十分惨淡。预计这一情况会因为国内外的经济形势和国内房地产市场的大环境影响而延续一定时间，烟台房地产市场将同样进入一个调整期。

对于烟台房地产市场的调整而言，销售价格不会出现大范围的回落，一方面烟台