步入2008年之后，开发商购地热情明显下降，全国土地市场低迷，各地皆出现流标现象，大城市尤为突出，专家预计2008年土地购置面积同比减少10%，这必将影响未来房地产市场的供应。

流标成常态

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，从2003年开始，土地市场步入繁荣期，房地产开发企业每年的土地购置面积超过3亿平方米，其中2007年超过4亿平方米，为历史最高水平；这反映出2007年在房市火爆的背景下，开发商积极拿地，各地纷纷爆出“地王”，大型地产商尤其是从资本市场融得巨资的企业疯狂圈地。

但进入2008年，土地市场不再火热。国家统计局的数据表明，1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。如上海2008年前11个月流标的住宅用地比例高达38%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜提供的数据则显示，2008年土地购置面积预计同比减少10%，土地开发面积预计同比减少5%。从土地招拍挂市场来看，2008年以来土地流标流拍及退地现象严重。截至11月末，60个大中城市住宅用地流标流拍约1500块，面积约7000万平方米，规划面积近1.5亿平方米，相当于2007年总供应量的1/4左右。全国土地近一半以底价成交，各大城市频频出现了退地潮的现象；土地开发面积和购置面积持续下降，9月首次出现负增长。由此可见，受房地产市场、宏观经济、政策环境的影响，开发商资金链吃紧，纷纷放慢购置、开发土地的进程。

她认为，土地供应量的减少将会导致商品住宅供应量的减少，进而使得后续的供求关系得到缓解，因此，2010年商品住宅市场将改变房地产市场2008<