建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天出台：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。政策出台后，记者昨日从各大银行客服热线了解到，目前多数银行称暂时未接到相关政策通知，市民期待的“老贷新惠”还需等各银行制定相关政策细则后方可执行。

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。记者算了一笔账，如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右（5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元），而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元（5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元），两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。

昨天上午，记者在一家银行采访时，碰到前来银行咨询存量房贷新政策的市民张先生。对于自己的房贷问题，他很是着急。张先生告诉记者，现在他还有30万元的房贷未还完，过去享受八五折优惠，不知现在是否能享受到七折利率优惠。为此，他近日已经多次向贷款的银行咨询，但工作人员只是表示“细则还没出来”，希望他再耐心等待。急于还贷款的他表示：如果哪家银行能给七折优惠，他立马就将贷款转过去。

随后，记者拨打建设银行95533客服工作人员表示，暂时还没有接到关于存量贷款客户利率调整的相关政策通知。记者又致电了工商银行95588客服热线，工作人员同样表示只是从媒体了解到相关信息，具体政策还没有接到通知。另据中信银行烟台分行的一位工作人员介绍，存量房贷利率七折目前暂时没有实行，“总行出台相关细则后可能会根据总行的文件来执行相关政策。”

业内人士分析称，目前各家银行对新房贷客户的政策基本一致，对于存量客户仍然处于“观望阶段”。如果银行实行存量房贷利率七折优惠，利润就会大大减少，几乎不赚钱；但如果银行不实行，可能会面临“客户被挖走、放贷规模缩小”的风险。迫于竞争压力，各家银行政策会趋同。 据一家商业银行负责人透露，如果四大银行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行可能会跟着放宽条件。客户近期最好多向贷款银行咨询，密切关注动向。