东有天越湾，北有西海岸，西有天马相城

你知道烟台富人到底有多少？

“据相关部门提供的初步统计来看，我市50万元以上的高档车估计已超过3000辆。2007年，烟台地区的宝马销售数量就达200辆，而其他奢侈品牌如奔驰、保时捷、奥迪Q7、英菲尼迪年销售量均在20—30辆之间。”这段话摘自一段新闻，之所以要列于此，不过是拿它来做下形象的类比。

没有直接的数据可以显示烟台富人的数量和拥有的财富，但这并不表示我们可以忽视或者佯装无视这一阶层的存在和影响，在30年改革开放后的今天来讨论这个的话题，有些亢奋和偏激共同混和的情感，但不得不承认，他们在不断地聚集并壮大，以致于形成某个区域的符号，比如“富人区”。那么，真正的富人区究竟在哪？

富人区不是规划出来的

以前，富人区常以敏感字眼被舆论所偷窥，也常在民间被议：“那地方可都是有钱人住的。”“有钱人都住小洋楼啊！”之所以有这样的认识，均建立在有钱人扎堆居住所形成的影响，比如追溯近代海边的小洋楼，比如上世纪90年代的东部海景豪宅的林立和扩张，再到目前的富人区版图初定，富人总是要找要最适合自己的地方。

西方人大都认为“豪宅区”是政府规划出来的，但更多的内地人认为很大的因素是自发和自为形成的。富人区要占据稀缺的不可复制的资源，要占有大量的公共空间和人文资源，这是富人区形成的核。因此看烟台的富人区，就要首先揣摸烟台稀有的资源，在烟台，你最看好的是什么资源？海景？山景还是依山傍海？

东有天越湾，北有西海岸，西有天马相城

在烟台，海景豪宅最有能力戴上“富人区”的桂冠是不容置疑的，烟台市909公里的海岸线在全世界都是稀缺的，谁不想将其囊入怀中？

沿美丽的海岸线自东向西行来，碧海之后，绿树之间掩映的红瓦建筑，不为一般人所拥有，走过之后，不得不承认烟台有钱人数量之多，但的确可称上“区”的还是凤毛麟角。

“豪宅，首先要占据不可复制资源，其次形态要极具空间奢侈感和私密性，不是造一幢两幢豪宅就能形成富人区，也绝非简单的地域分隔，要有一定的规模，原则上是不少于30万平米的大盘。”一位前辈给出界定的标准，现在再来重走一遍，从东部海边天越湾（原贵族城）开始，经东上海赋、经海湾一号，再到北部芝罘岛的西海岸，继续向西，经唯亚湾，到天马相城，烟台豪宅的影像在镜头中闪烁，有些让人眼花缭乱。在经过一遍遍筛选后，余下的不过是三个代表：东有天越湾、北有西海岸、西有天马相城。