首块集体用地入市建商品房 完成土地开发后收归国有 为今年最大居住用地项目

　　位于朝阳区太阳宫乡，面积近70万平方米的一块集体土地，将公开进行土地一级开发项目招标，建设商品房及商业设施。市国土资源局相关负责人昨天表示，该地块在完成一级土地开发后，将全部收归国有，转为城市建设用地。业内人士表示，通过这种方式使集体土地入市建设商品房，将有效地拉低本市的房价。

　　昨日，市土地整理储备中心对外发布北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目招标公告。据了解，这块地位于朝阳区太阳宫乡，东至太阳宫中路，南至太阳宫大街，西至高压走廊，北至太阳宫街，面积达696800平方米，全部为集体土地，也是今年市内推出面积最大的居住用地。其规划用途为“居住、商业及配套”，规划建筑面积201720平方米。

　　据了解，该地块一级开发投资总额的政府最高限价为155144.8万元，所有具备本市房地产开发资质的企业（包括联合投标体）均可参加投标。北京市国土局将从本月14日起至24日开始面向有资质的开发商发售该地块招标方案。在12月10日将进行投标，并现场开标宣布该地块的一级开发商归属。

　　专家访谈

　　盘活市内集体土地将有效拉低房价

　　记者就此采访了相关专家。专家分析，此前，国土资源部部长徐绍史在首届城乡土地管理制度改革滨海新区高层论坛上表示，未来将逐步建立城乡统一的建设用地市场。刚刚过了十几天，本市就推出一块近70万平方米的集体土地，并通过后续征地的办法，使农村集体土地可以迂回地进入城市建设用地市场，进行商品房开发，从而使这块面积很大的地块摆脱了建成小产权房的尴尬局面。

　　他表示，推出这块地的意义重大，通过盘活市区内的集体土地，可以缓解城区内居住用地供应紧张的局面；另外，与国有土地相比，集体土地的一级开发成本相对较低，随之而来的就是入市价格也将低于其他同质量的国有建设用地，对于开发商来说，将降低拿地成本。增加土地供给、减少拿地成本，这些都将对拉低房价起到很大的作用。