焦点房地产网记者近日从世邦魏理仕处获悉，2006年前11个月共有27只全新房地产投资信托基金/物业基金挂牌上市，使市场资本总额激增至630亿美元，远远高于2005年底所预估的380亿美元。

　　日本基金市场表现最为强劲

　　2006年5月和6月，亚洲区内股市下滑，经短暂巩固后，亚洲的房地产投资信托基金（REIT）市场于下半年又重拾动力。

　　据世邦魏理仕投资部专家介绍，日本的房地产投资信托基金市场于2006年刷新纪录，基金数目增加至40只，而市场平均价格更于11月创下历史新高。日本房地产投资信托基金指数，更于2006年11月28日创出1，841.51的历史新高。三只大型上市股份，即Japan Excellent REIT、Nippon Commercial REIT及Mori Hills REIT，带动了日本房地产投资信托基金的市场资本总额急升30%。此外，40只已上市的日本房地产投资信托基金之加权平均红利回报率达3.6%，增长稳定，较日本政府十年期债券之收益率高出近200点。

　　新加坡的房地产投资信托基金市场也成绩骄人，不但有多只基金首次公开发售，而且多只新近上市的房地产投资信托基金表现理想，加上新加坡在国内及国外的收购活动持续蓬勃，刺激市场气氛向上。

　　在台湾地区和马来西亚，当地政府也不甘落后，纷纷制定新政策或引进优惠措施以推动当地房地产投资信托基金市场的发展。台湾和马来西亚两个市场共录得4只新基金上市，前者的市场资本总额攀升了39%，而后者则上升了11%。

　　相比之下，香港地区、韩国及泰国则表现逊色，截至2006年11月，上述市场各仅有1只房地产投资信托基金/物业基金正式挂牌上市。

　　世邦魏理仕分析，这是因为香港投资者普遍把焦点放在蓬勃的首次公开招股市场及中国企业上，所以房地产投资信托基金的表现明显较股市逊色。除了领汇房地产投资信托基金（Link REIT）之外，香港多只房地产投资信托基金均低于首次公开发售价达1%至24%不等；相反，5月至11月期间，恒生指数却上升14%，表现迥异。以阳光房地产投资信托基金（Sunlight REIT）为例，该基金于12月21日挂牌上市，在前两个交易日就下滑了11.5%。