昨日，黄浦163街坊地块举行答疑，包括香港建设、香港置业、新鸿基等近20家实力开发商亮相现场。据悉，黄浦163街坊地块共有41家企业领取挂牌文件。

　　《每日经济新闻》在答疑现场看到，包括香港建设、香港置业、新鸿基、和记黄浦、铁狮门、中信泰富、九龙仓、华润置地等在内的实力开发商悉数到场。

　　答疑会上大部分问题围绕资金、地块规划、竞买资格的评审等方面，关注较多的是该地块的具体规划，如是否可建酒店等。

　　黄浦房地局相关人士表示，该地块靠近外滩，目前外滩已经开发了很多有品位的商业设施，因此获得该地块的企业需要考虑该地块与外滩的“衔接”，规划为能引进世界顶级品牌的高档场所。该地块的整体建筑密度不能大于50%。该地块作为上海中央商务区的核心地块，又是上海历史风貌保护区，功能设计有特殊要求，开发方案需经房地局组织相关专家进行评审。

　　答疑现场，港资地产商占了主流，其在香港有丰富的商业用地开发经验，由于该地块与地铁10号线南京东路站相连，而港资地产商在地铁物业建设方面也有许多成功的案例和经验。如中信泰富在香港开发的连接九龙塘地铁站和火车站的又一城项目，堪称地铁上盖典范。

　　出让价格创新高在所难免

　　业内人士表示，由于该地块位于市中心黄金地段，争夺必定相当激烈，最终出让价格再创新高可能在所难免。上海易居房地产研究院房地产发展研究所所长李战军表示，如此多的港资背景开发商对该地块感兴趣也很正常，因为香港大多数开发商都是建造高端商业项目的。预计该商办用地未来的建设将是一个商业综合体，对南京东路的改进有推动作用。