房子被开发商抵押给银行，房产证迟迟办不下来。购房者类似权益受侵害的烦心事完全可以规避。商品房合同签订后30天之内开发商必须到房地产部门备案，而购房者可以通过网络、短信平台查询备案情况，监督开发商、维护自身利益。

　　“我们提倡的理性置业，不仅仅是在消费观念上的理性，更重要的是，消费者要提高意识，通过督促开发商备案等方式，保障自身权益。”长沙房屋产权管理局副局长胡汉清就此强调。

　　4年前，长沙市民卢女士最终在购房合同上签上自己名字的时候，怎么也没想到，这套原本心仪的江景房会成为她心头最深的一道伤痕。至今，尚未拿到产权证的她突然被告知：她的房子已经被开发商抵押给银行了。一直被蒙在鼓里的她，因为疏忽了购房合同的备案，令开发商有机可乘。

　　合同签订后30天必须备案

　　没有备案，发生了纠纷怎么办？签了合同，却在某一天发现自己的房子已经被开发商抵押给银行，怎么办？类似于卢女士的遭遇，在长沙并不少见。喻小姐也告诉记者，她在长沙四方坪某经适房小区买了3年多的房子，至今房产证都没有办下来。

　　“没有在房地产部门备案，即使签订了合同，发生了纠纷同样得不到保障。”胡汉清说。事实上，从2005年年底起，长沙就开通了预售合同网上签约和预售信息网上公示系统。根据格式合同规定，在合同签订后30天内卖方必须到房产局进行备案。然而，在现实操作中，绝大多数房产商没按照30天的规定进行备案登记，不少消费者也对合同备案意识较为淡薄。

　　“现在有很多购房者对于购房合同备案不是很关心，但实际上，这关系到购房者的切实利益。”在胡汉清看来，备案数据是消费者在信息不对称的现实语境下，最为可靠的信息获悉渠道。对于消费者来说，不仅是信息透明化的信号，更是保障自身权益的重要依据。不及时备案，消费者的权益得不到很好保证，很难确定合同签订之后，是否会存在开发商暗地更名的事实。(编辑：李华冰)