早报地产评论员 王舒

　　富力地产(2777.HK)的上海突破终于在盛夏实现。

　　日前，富力地产发布公告表明，该集团通过拍卖新购置一副位于上海青浦新城的土地。该地块地上总建筑面积约为18.33万平方米，总土地成本约为人民币5.4亿元，楼面单价约为人民币2,962元/建筑平方米。作为进军上海地区的首个项目，富力地产有关人士表示计划用于兴建低密度住宅。

　　与此同时，本报《东方置业》还获悉，如无意外，富力很有可能通过公开招拍挂成功拿下青浦朱家角的另一幅地块。

　　看好青浦

　　就地理位置而言，青浦虽非上海核心地带，但富力此次显然意在长远。

　　富力最新公告购置的地块位于上海青浦区青浦工业园内(青浦新城)，距离青浦老城区仅10分钟的车程。青浦新城作为规划中的青浦区的经济、文化和行政中心，其房地产市场的发展在青浦整个区域举足轻重。随着青浦新城规划的逐步实施，青浦新城的房地产市场发展迅速，并开始成为该区域的核心地位。

　　在青浦新城的规划中，青浦新城，包括青浦城区、向西延伸区和朱家角镇区，重点发展商业、房地产业和城市服务业，将成为青浦区交通汇聚点、产业集中点、和政治、经济、文化中心。

　　根据规划，到2010年，青浦新城人口达到22万，商贸服务增加值将达到90-100亿元，社会消费品零售总额约200-220亿元，年均增长5-10%；商业设施面积增加到120-130万平方米。

　　而尚在最后落实中的青浦朱家角地块一旦敲定，富力在上海的大本营将迅速借力夯实。

　　后发制人

　　富力对上海的关注并非始于此时此刻，也早不在一城一池。

　　富力地产上海副董事长吕劲在接受本报《东方置业》专访时曾表示，2002年，富力地产已开始考虑全国扩张战略，吕劲曾亲自在京沪两城为拿地而奔走，最后，北京的机缘早到一步，富力拿到富力城地块，但亦与上海擦肩而过。

　　四年里无缘进入华东地区是富力的一大遗憾。宏观调控大幕拉开的一年后，富力地产董事会觉得房价有所回落、市场趋稳，当机立断，决定重启上海战略。

　　吕劲分析，在经历过去十年的蓬勃发展后，如今作为中国最大和最繁荣的城市，上海已经逐渐成为全国的经济、金融和文化中心。

　　同时，作为中国最大的商业中心，上海拥有全国最先进的交通网络，包括二个国际机场，三个火车站和一定数量的长途汽车站和全国最大的港口。

　　富力地产对上海地区的房地产市场发展持乐观态度，相信凭借其充足的土地储备，优质的产品服务和品质，准确的市场定位和良好的品牌效应，公司已经做好了进一步进军上海的准备。

　　富力上海购地心切。吕劲直言，在上海各区县，只要有合适项目，无论规模大小都可考虑。

　　丰厚入账

　　高歌猛进的前提是仓廪丰实。刚刚颁布的富力半年报形式乐观。

　　富力地产宣布，2007年上半年富力的销售情况继续保持双位数增长，期内销售额达64.5亿元人民币，按年增长37%，尤其在广州、北京及天津三地为该集团带来理想贡献，而具发展潜力的新开发城市如重庆，亦表现理想。

　　富力地产高层也一致判断，目前各大城市楼价将续保稳健，新开发物业可望续为集团带来理想营运利润上海及昆山购置土地，积极拓展土地储备，正是希望保持高速增长势头。

　　近年来，富力在将业务范围成功扩展到珠江三角洲以外的一些中国主要城市，如北京、天津、中国西部城市和南部沿海城市，此前唯独长三角地区尚显薄弱。毫无疑问，上海成功突围将成为未来富力发展的核心区域之一。

　　富力地产(2777.HK)公布本周第2次土地收购事项。该公司斥资50亿人民币,购入天津一幅住宅土地, 总发展面积157.47万平方米, 为该公司至今最大型的土地收购项目。

　　富力地产表示,计划将该幅土地发展为一般住宅项目, 为该公司於天津的第2个旗舰项目。另外, 该公司表示, 按照已签署的销售协定, 上半年销售收入约64.5亿人民币, 符合预期。