本报记者 刘晓云(刘晓云博客|刘晓云新闻) 深圳报道

　　与深圳新房价格节节攀高不同，深圳的二手房价开始出现了涨幅下降。

　　近期来自不同中介的信息均显示，深圳二手房价格涨幅下降1.5%至2%左右，尽管只是微小的数据变化，但却带给业界与房价上涨完全不同的心情。

　　“二手房价格下降，对新房的价格会具有一定的抑制作用。”深圳中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)深港研究中心总监张伟(张伟博客|张伟新闻)分析，新房和二手房具有相互影响的关系，在房地产调整期或者有下降趋势的市场中，二手房会对一手房价格产生带动作用。

　　涨幅放缓

　　虽然新房价格上涨速度惊人，但深圳的二手楼市(楼市博客|楼市新闻)场经过3、4月份的快速发展之后，5月份市场成交依然活跃，受政策等因素的影响，返价现象明显减少，价格上涨速度已经有所放缓。

　　来自世联地产(世联地产博客|世联地产新闻)的研究报告显示，6月第3周深圳市二手房价格平均涨幅在1.5%左右，涨幅略有下降。而同期全市的二手房平均价格与新房平均价格相比，仅相差1120元／平方米。

　　深圳世华地产(世华地产博客|世华地产新闻)一份数据亦显示，5月份深圳二手房的整体成交均价约为10787元/平方米，和4月份相比只上涨了2%左右，上涨幅度明显放慢。

　　而根据深圳房地产信息网二手房栏目的监测，所测数据也几乎与上述分析类似，虽然所监测的4个片区5月都呈上涨趋势，但涨幅较4月趋缓。

　　与价格涨幅放缓相对应，二手房成交面积却出现了不同程度的下降。

　　中原地产的研究数据显示，从各成交区间来看，除了均价超过1.5万元/平方米以上的物业外，成交面积都较4月有所下降，使得高价位物业成交在5月表现得鹤立鸡群，分外抢眼。

　　深圳房地产信息网的统计数据也显示，二手商品房的成交面积经过4月的暴涨，在5月全面回落，5月份全市二手商品房的成交面积为1043215.45平方米，较上月下降6.6%，各行政区的成交面积也呈不同幅度的下降，降幅较大的是龙岗区和罗湖区，环比分别下跌15.7%和11.7%，宝安区也有8.3%的降幅，福田区、南山区、盐田区的跌幅较小，在1%左右。

　　除宝安区外，其他5区的成交套数也相应减少，宝安区虽然成交面积有所减少，但成交套数增加，说明宝安区5月的成交中，中小户型的比例较大。

　　目前在深圳，关内以二手房为交易主体，关外一二手房势均力敌的格局。二手房的成交量已经赶超同期新房，关内四区一二手成交比例已经稳定在1∶1的比例上。

　　而关内成熟的三级交易市场已经形成，关外的二手房市场雏形已经建立。

　　数据显示，关内关外的成交量比例约为6∶4，关内的成交主要来自福田区和南山区，这两个区的成交量总和占关内的86%，关外两区中，宝安区和龙岗区的成交量比例约为4∶3。

　　新房二手房相互影响

　　“价格上涨幅度较小，不太能说明什么问题，但也传递一个信息，二手房与新房一样，受政策影响较大。”深圳众厦地产顾问中心总监朱建烽表示，最近关于政策方面的信息较多，主要源于一手房价上涨幅度过大，引起政府关注，消费者的心理也会发生一些变化，购房会相对理性，便会直接反应在房价上。

　　而深圳世华地产研究中心相关负责人认为，受楼市关于调控政策即将出台传言的影响，5月份楼市的业主和客户都更加实际，成交的愿望比之前的月份强烈，坐地起价的现象明显减少，在一定程度上促进了交易的达成，同时减慢了价格的上涨速度。

　　张伟也认为，在上升期的市场中，新房价格会带动二手房价，新房价格的每一次升高，都会带动二手房价上扬，在大家都选择二手房的时候，二手房会成为标杆，二手房价下降，会抑制新房价格上涨。

　　“从属性上说，新房价格是营销价，而二手房价是市场的反映。”朱建烽说，从另一种意义上说，二手房价是市场的真正体现。

　　另有业内人士认为，由于二手房交易很多都在关外，而关外均价相对关内较低，也在一定程度上拉低了二手房均价。

　　而另一个原因则是因为近期新房价格上涨速度过快，影响了消费者及投资客心理预期，抛盘增加，消费者也更为理性。

　　尽管多方数据显示二手房价出现微小变化，但业界均认为深圳无论是新房还是二手房价，依然会保持稳定的小幅上涨趋势。

　　“预计6月全市的成交量约在110万平方米左右，保持高位运行。”中原的研究中心做出预测，认为在新盘的刺激下，二手房价格也只有跟着上涨，除了成交结构会造成个别区域回调外，近期市场都将保持稳定的上涨。预计6月环比有4%~5%的上升，全市均价将会突破1.3万元/平方米。