本报记者 李婷 北京报道

　　6月23日，合生创展集团有限公司(合生创展，0754.HK)公布，以总代价60亿港元，向大股东兼董事会主席朱孟依个人控股的信佳公司收购其所持有的北京京润项目第二期工程80%权益，该项目土地规模达20万平方米。

　　物超所值的收购

　　北京京润项目第二期工程位于北京朝阳区霄云路18号，占地约20万平方米，规划总楼面面积为70万平方米。根据戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)于今年5月31日所做的估值，京润项目二期工程80%权益估值约62.86亿港元。交易额60亿港元中的40亿港元合生创展将通过发行新股进行支付，每股作价21.95港元，余额20亿港元以现金分三期支付，以公司内部资源支付。

　　以收购项目80%权益计算，该项目每平方米楼面面积的收购价约10714港元，似乎并不便宜。但华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎认为，就该地块所处的位置而言，价格并不算高。他分析说，“土地所在区域的国际化气氛很浓，商务环境也不错，北京市内已经很少有类似位置可供开发了，只要项目开发过程中土建、装修能做得好一些，售价超过2万元/平方米困难不大，未来收益还是不错的”。

　　合生创展北京地区公司总经理陈长缨告诉记者，由于土地规模较大，二期工程目前仍由当地居民占用，公司正在进行拆迁工作，项目操作还处于前期规划阶段，二期将开发多大体量还未确定。“与一期的别墅不同，二期将开发高档公寓，争取年内入市销售。”陈长缨表示。

　　20万平方米土地入囊

　　根据合生创展2006年年报，截至2006年底，合生创展在北京地区已落成的物业有20万平方米，开发中的物业有45万平方米，拟开发物业有48万平方米，可销售面积总共113万平方米，其中住宅占62万平方米。此次入囊的20万平方米土地将使合生创展在北京地区的土地储备更加丰厚。

　　从合生创展的全国战略角度分析，北京市场的开拓对整个公司可以说非常重要。从该公司2006年年报上看，北京地区的销售贡献在整体营业额当中的占比不断变化，2003年比重仅为19.5%，但2004年迅速攀升至41.9%，2006年则为31.4%，北京已成为合生创展集团在国内的第二大市场。今年合生创展在北京的销售依旧保持上升趋势，“五一”黄金周期间，合生创展在北京的三个项目——合生国际花园 (论坛 像册 户型 样板间)、珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、罗马嘉园创造了7天销售5亿元的纪录。

　　合生创展之前在北京开发的项目大都是住宅，但于2006年通过股权收购连续拿下德胜大厦和东方文华两个商业物业后，业界曾猜测合生创展将转而偏重商业物业开发。陈长缨告诉记者，目前东方文华大厦已经接近封顶，德胜大厦项目正在进行前期准备，但入市时间还不确定。他同时表示，商业物业只是合生创展发展的方向之一，今后公司将兼顾住宅和商业开发，但仍旧会以住宅开发为主。

　　链接

　　北京京润项目地块由外商投资协会副会长李若弘于1992年取得，一期为京润水上花园 (论坛 户型)，2003年完工，已全部售完。

　　2005年9月，信佳公司以10亿元代价收购项目二期权益，该项目已于2007年4月10日取得了规划许可证和相关批文。