赵斌

　　明天，深圳将有一个特殊的看房团奔赴房屋现场，只不过这次看的并不是新盘，而是几十套二手房。二手房看楼团的横空出世，也预示着深圳楼市将拉开更为白热化的竞争。

　　“没听说过，以前只参加过开发商的新盘看楼团”，“现在连二手房都能组成看楼团了，如何看楼？”《第一财经日报》记者随机采访的几位市民对深圳出现的二手房看楼团颇为好奇。

　　需求增加，二手房看楼团诞生

　　长期以来，深圳二手房市场一直是中介公司各自为政，购房者如需购房，也由中介带领观看房屋。由于二手房市场本身存在的盘源不集中、服务不统一等原因，看楼团也一直止步于此。但随着深圳土地供应量的减少，关内新盘逐渐向三级市场过渡的趋势，深圳的二手房交易变得更为活跃。

　　据深圳市房地产交易中心公布的数据，今年1～5月，深圳全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1，二手房需求已经较大幅度超过新房需求。

　　组织该看楼团活动的深圳某网站市场部经理方志红告诉《第一财经日报》，他们正是看到了深圳二手房市场渐热的趋势，才开始筹划成立二手房看楼团的。目前，已经有40多名顾客报名参加，看房区域主要集中在深圳福田、罗湖等区域。“由于二手房源分布散，户型也不一样，所以我们将房屋按价格和户型分类，方便看房。”

　　记者在报名表中看到，预先准备的二手房源大约有几十套，其中建造年份、物业管理费、周边配套等资料一应俱全，架势丝毫不亚于新房的看楼活动。方志红告诉记者，这些房源都是中介公司提供的，而在看房过程中，如有购房者看中房屋，可向中介陪同人员当场签订购买合同。“现在的竞争越来越激烈，希望二手房看楼团能成为新的竞争点。”

　　由竞争到竞合

　　深圳的三级市场于全国而言，是竞争最为激烈的，往往一条街上，盘踞着十几家大小中介公司。此前公司之间彼此挖角，斗殴等事件也时有发生。而此次，深圳有多家中介公司达成共识在同一平台上举办二手房看楼团，也足以证明深圳二手房市场正逐渐扩大。

　　方志红告诉记者，以前各家中介公司基本上是单兵作战，但是随着市场份额的扩大和竞争加剧，一些中介公司也开始寻求合作伙伴。从最开始的银行、律师行、担保公司等不同业务方面的合作到目前愿意在同一平台上推出二手房看楼团，这是由竞争走向竞合的表现。

　　在深圳拥有最多门店数量的创辉租售，是首批参加二手房看楼团的公司之一。该公司总裁办企划专员苏晶告诉记者，由于二手房看楼团的可操作性比较难，所以这么多年来一直不能像组建新房看楼团那么容易。“这是三级市场的一种尝试，改变中介公司等客上门的传统模式，能增加公司竞争的主动性。”苏晶说。

　　同时，苏晶表示，深圳的三级市场份额正在逐渐扩大，而中介公司之间互通之处也越来越多，从竞争到合作的趋势已经显现，目的就是为了扩大三级市场影响力，继续增加市场份额。