买股票，高风险高回报；买楼，房价节节攀升投资回报漫长，还有传说中的物业税。在股市消化不良大起大落之后，地产价值正在被重新评估。但是买股票还是买房产?许多投资者仍在游离和徘徊。京城新盘供应在继续减少，可供选择的机会已然不多。

　　在当前证券市场强劲上扬的同时，房地产市场同样也出现了逐浪走高的态势。5月，北京房地产市场供应有所增加，房价依然高位运行。据《中国房地产报》统计，5月北京共计45个项目开盘销售，其中纯新盘上市12个，老项目后期33个。5月商品住宅上市面积97.91万平方米(8699套)，比上月减少25.9%，比去年同期减少38.6%。北京新建商品住房销售价格以10.3%的涨幅排名全国第四，在今年头5个月继续保持接近甚至超过一成的大幅上涨。

　　大户型供应总体下降

　　中小户型是主力军

　　据北京房地产交易中心数据显示，5月份上市商品住宅平均户型面积为112.6平方米，比去年同期减少了2.4平方米。其中，户型面积在100平方米以下的商品住宅共上市4712套(39.8万平方米)，占商品住宅上市总套数的54.2%；户型面积在120平方米以上的商品住宅共上市2774套(44.7万平方米)，占商品住宅上市总套数的31.89%。从本月数据可以看出，市场上大户型供应量总体呈下降趋势，但是90平方米以下户型的供应仍与建设部占比70%的意愿差距很大，90~140平方米户型占据了市场供给的主要地位。

　　从本月纯新盘户型供应比例看，12个纯新盘项目中有5个为中小户型，占比42%。而4月份上市的项目中，中小户型占比仅为15%，即使是纯新盘上市项目中，中小户型占比也不足3成。从2007年春季房展项目看，参展项目中有小户型发售的项目达到28家，而去年冬展，小户型项目仅12家。中小户型正由原来的稀缺产品转变为市场主流产品。

　　万元以上项目占44%

　　朝阳区在5月份有11个新盘上市，占据了全市供应量的主力。丰台区有6个新盘、海淀区有5个新盘，成为新盘供应的第二大阵营。通州、顺义、房山、大兴四个区域则都有3个上市新盘。5月供应仍然主要集中于五环以及五环外。

　　今年3月以来北京万元以上的项目成交量就有回落的表现，但目前高档住宅的供应量依然占据了市场的主要位置。从《中国房地产报》对5月份新开盘数据统计分析，45个新开盘项目中，有20个万元以上的高档项目，占比44%，8000元/平方米以上的新盘供应量占全月比例的69%。

　　从供应形态看，普通住宅是市场的宠儿，占新盘总量的53%，公寓则占27%，别墅占20%。虽然普通住宅的供应量有所增加，但万科紫台 (论坛 像册 户型 样板间)、晶城秀府、天娇园 (论坛 像册 户型)、远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、褐石 (论坛 像册 户型)等为代表的普通住宅，销售价格都超过了万元，从而拉升了5月新盘的整体售价。

　　朝阳高档公寓扎堆

　　朝阳区本月新开项目不仅量多，而且价格整体居高，除了金泰先峰、富力又一城 (论坛 像册 户型 样板间)二期 (论坛 像册 户型 样板间)和上东上层 (论坛 像册)15号楼销售价格在8000元~9300元/平方米，其他项目均超过万元大关。公寓物业的供应比重在这个月明显过高，天鹅湾 (论坛 像册 户型 样板间 视频)售价15000元/平方米，壹线国际 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3)二期12000元/平方米，A-Z Town二期朗仕公馆14000元/平方米，朝阳已成为高档公寓聚集的热点区域。而对于万元以下的项目而言，无疑具有较大的竞争优势。

　　丰台区5月有万科中粮假日风