项目优势

　　1，该项目座落的位置为海淀区的办公楼及商业楼街区，适应百货业的精品店需求。

　　2，交通方便，门前有公交，未来还有地铁。

　　3，城区稀缺商铺。住宅开发在不断扩张，城区内商铺已经凤毛麟角，因此具备一定投资性。

　　项目劣势

　　1，商业业态只规划为服装、鞋帽等精品店，缺乏一定的吸客能力。

　　2，对于社区型超市，周边8分钟路程内的客群很少，不利这类店铺的经营。

　　评分及理由：

　　地段 ★★★★★

　　商铺在中关村区域中心，典型的城区商业。

　　硬件 ★★★★

　　从目前的条件来看，做精品店和便利店条件还比较完备，(项目还没完工，看不到层高、停车场及消防等设施的交付、使用)。

　　环境 ★★★★★

　　周边的环境尚可，尤其是交通条件值得期待。

　　交通 ★★★★★

　　道路四通八达，比较方便。公交和地铁都有。

　　价格 ★★★★★

　　一般业主购买能力有限，商铺分割小，总价低，有实力的业主购买后，收回投资的年限一般在15年至17年内， 由于该项目的位置很好，所以预期收回投资的年限可以为13至15年。

　　租价 ★★★★

　　这里的商铺租价应在6元/平方米~8元/平方米之间比较合适，项目给出的租价可能无法实现。

　　投资前景 ★★★★

　　回报 ★★★

　　适合商家

　　适合服装、鞋帽等商品的精品店，以及日益受到消费者关注的奢侈品店铺。

　　综述点评

　　由于项目是城市中心区的商业，周边在建有写字楼和公寓项目，区域的综合氛围加重，加上眼下商铺项目主要集中在各外围社区，中心区商业项目很少，该项目的商铺有一定稀缺性，未来这里还有地铁经过，因此商铺有一的成长性。

　　但是项目的售价过高，很难维持租售价的平衡，因此商家选择在此，需要一定时间的培育期。出售型的店铺不适合品牌商家进入，投资后商铺选择余地小。

　　我眼中的旺铺：

　　不同的业态角度有不同的投资理念。我认为旺铺应该具备以下几个条件：

　　1.周边15分钟之内有足够的固定居民(消费者)；

　　2. 周边3分钟内有不少于6条公交线路车站；

　　3. 周边每分钟流动人口不少于50人；

　　4. 周边15分钟的固定人口收入每月不少于3000元；

　　5. 旺铺的租期年限不少于10年；

　　6.旺铺的周边除了有足够的固定人口外，还要有银行、学校、医院或大型娱乐设施。(有吸引人群眼球的条件或设施)；

　　如果投资的话，首先要选择好项目，然后确定经营模式，最后作出预算。根据自己的经济实力作出实施计划和实施进程。

　　例如：做一个主食厨房，就要选择好是自营还是加盟，是前店后厂、现做现卖，还是只接受配送，根据不同的经营模式，在作出预算。另外，还要确定是在超市里傍着其他商家一起做，还是自己独立租赁铺面做零售及小型批发。

　　预算里包含制作设备、运输工具，房租、押金、人工费用、日常能源费用及开办手续、公关费用等等。