项目优势

　　1，地理位置好。项目位于中关村腹地，城市中心区的街铺。

　　2，交通便捷。门前就是中关村南大街，连接西二、三、四环，未来这里还将建地铁4号线。

　　3，周边消费力强。附近的居民以学院和研究院为主，高知人群集中。

　　项目劣势

　　1，快速路边的商铺留不住人。中关村南大街的道路那个宽呀，虽说人流多，但都是匆匆而去的过客，哪留得住人。

　　2，店铺划分太小。二、三层的店铺划分成一个个十平方米左右的小盒子，看着象批发市场，中高端的精品店能看得上吗。

　　3，销售后产权分散严重。所以的店铺都是散售，业态定位比较单一，后期经营会出现困难。

　　评分及理由(五颗星为满分)

　　地段 ★★★★

　　城市中心区繁华区域，地理位置优越。

　　硬件 ★★★

　　写字楼的底商，硬件设施尚可，但限制性比较多。

　　环境 ★★★

　　周边商业不连接，商气并不浓郁。

　　交通 ★★★★

　　四通八达的交通，往来比较方便，还有地铁经过。

　　价格 ★★★

　　售价比较高，3万元/平方米的均价，又没有主力店支撑，对后期租价要求高。

　　租价 ★★★

　　开发商公布的预期租价比较高，但事实却不一定能达到。

　　投资前景 ★★

　　按说这样的优势地段，这样的稀缺产品，商铺的未来前景应该不错，但是目前的状况和产品定位都不能很清楚地看到投资前景。

　　回报 ★★★

　　城区店铺稀缺，长期来看，项目的回报状况还比较乐观。

　　适合商家

　　由于硬件设施的限制，店铺无法做餐饮等业态，比较适合做：服装、鞋帽、娱乐、便利店、精品店、书店、超市、美容美发等。

　　综述点评

　　稀缺性使得项目在刚一入市便受到很多投资人的关注，但这一点也同时导致商铺售价过高，期望值过高的结果，是商铺有可能养铺时间过长，在未来的几年内，商家的流动性大，与周边其他商业区不上，无法形成互补之势，商气难以形成。

　　其二，后期的经营管理难度加大。所有商铺都被分割成很小的面积出售，产权分散严重，未来盲目竞争的状况不可避免。

　　我眼中的旺铺

　　临街主路与北楼交界处的店铺会比较好。因为这里是两个商业楼之间的交汇处，可视性比较强，附近正好是过街天桥的一个出入口，人流会比较集中。

　　经营一家特色书店比较好。周围聚集了几大学府和研究院，文化氛围较浓，需求大，配上免费上网将更吸引客流。