地产投资一直强调地段，商铺也不例外。在城市向外围无暇扩张的同时，中心区的土地稀缺性凸显，于是类似天作国际中心这样的新项目，备受关注也就不足为奇了。

　　地段

　　天作万瑞购物中心 (论坛 像册)位于海淀区中关村南大街(原白颐路)12号，主路旁，中关村南大街是西区重要的交通要道，出入中关村的主干线之一，双向8车道。

　　项目南临农科院西门，北侧紧邻北三环、门前有地铁4号线农科院站、坐拥多条公交线路：332、320、716、运通106、116、808、827、941等，主路正好有过街天桥连接马路两侧人流。

　　项目北侧未来规划有一市政路，双向4车道25米宽，往东通向皂君庙，预计08年将开始兴建。

　　交通的四通八达一方面给项目带来往来的方便，但同时也给商铺出了个难题，如何让这些快速经过的人流停留并消费。

　　项目内部设计有地下车库，地下2~4层，地面上也有临时停车位，车位比例是1：1，车位具体购买或租赁事宜目前尚未有定论。

　　建筑

　　项目总建筑面积为总建筑面积95490平方米，其中商业建筑面积20000平方米。商业分临街主楼的地下一层到地上三层，以及北侧的地下一层到地上二层。整层面积为3000平方米。

　　地下一层和二、三层规划为精品小店铺，面积为5~200平方米，均价3万元/平方米。主楼临街一层铺王有13个，面积为50~400平方米，售价为5~6万元/平方米。北侧楼的售价则为2~2.5万元/平方米，单位面积为50~400平方米。商业店铺为框架形式，可以自由组合分割，地下一层层高4.8米，一层5.5米，二层4.2米，三层4米，商铺使用率为50%，物业费为25元/月/平方米。

　　从项目定位看，地下一层定位为百货、箱包、鞋帽，二层、三层为服装。项目的硬件方面也没有其他商铺经营必备的设施。

　　由于铺位单位面积偏小，总价就显得略低，投资门槛不高，因而招来不少投资者关注。但商铺的价值体现是不是只在销售出手的那一刻？后期经营的状况才能最终定论，商铺的价值究竟有多高，投资者才能真正获利。天作的商铺规划让人不免有伦为批发市场的担心。听说商铺未来的物业管理顾问是高力国际。

　　居民

　　中关村聚集着30万高知阶层。区域内既有人大、理工、农科院、民族学院、舞蹈学院、军艺、钢铁研究总院等大学研究院府的精英，还包括数码大厦、寰太大厦 (论坛)、韦伯豪 (论坛 像册 户型)等商务人群，附近农科院正在建设50万平方米的写字楼和30万平米公寓，友谊宾馆也在一路之隔。

　　区域内的住宅项目早在几年前就突破万元大关，去年销售的万瑞国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)，开盘均价达到14500元/平方米。这里居民的消费力强，消费档次高。

　　周边

　　天作万瑞购物中心附近的商业氛围不够繁华，一方面是各大高等学府将区域包围，能开发的地块很少，另一方面中关村南大街宽阔的交通要道，冲淡了这里的商业气氛。附近规模较大、耳熟能详的商业设施还是集中在双安一带，距离项目有近千米。

　　临近项目的商铺大多以临街店铺为主，餐饮店居多，购物店大多为精品店，体育娱乐方面有麦乐迪、天成，北京图书馆也在附近。

　　目前，项目推出的预计租价为10~12元/平方米(建筑)。