近期，北京有多个小户型项目开盘销售。据说很是热销。小户型受到市场追捧，无非是因其总价低，满足了购房者拥有一套住房的梦想。

　　去年这个时候，“国六条”出台。是为“国六条”一周年。

　　小户型是“国六条”的核心。对，就是那个著名的“70/90”(90平方米以下户型占70%以上)规定。

　　其实，据我所知，目前北京市场正在销售的几个小户型项目，并非为响应“70/90”的号召而开发建设的。地产商企图在这些项目与“70/90”建立一种联系，无非是想讨得好口彩罢了。

　　本来我是想喝几声彩的，因为我也很是期望将单套住宅的户型面积压下来。但是，仔细一瞧，北京地产商推出的这些小户型是如此之小，我不但不想叫好，还隐隐担忧起来。

　　它们有多小呢？北京东四环某项目二期，单价12000元，40-50平方米，一居。我还看过该项目的一期，70余平方米，也是一居。

　　另一个地产商北苑路(号称亚奥板块)某项目，单价7700元，38-50平方米，一居；90平方米，两居。

　　据说这就是它们好卖的原因：少则20多万，多则60万，就可以买到一套住房。而其他项目，放眼望去，北京城里哪套新房不卖100万以上？

　　“国六条”出台以前，北京市场动辄140平方米只做两居，160平方米甚至190平方米勉强做三居，几已率尔成风。与这种出手豪阔的项目相比，现在70平方米做一居，90平方米做两居，算是很简朴了。

　　但是，我为什么还是忍不住忧心忡忡？

　　这些小户型房子，我去参观过，最适合单身白领青年一人居住。“零居”的户型，客(厅)卧(室)一体，有一种说不出的自由意味；一居的户型，客(厅)卧(室)分开，更有一些家的味道。

　　白领青年永远保持独身的毕竟是极少数，绝大多数还是要结婚的。结婚(或男女同居)以后住一居或“零居”就过于拥挤了，他们最好是住90平方米的两居。

　　结婚以后永远不要孩子的也是少数，大多数还是要生孩子的。生孩子以后住两居就显得拥挤了，如果有老人或保姆来帮忙照看孩子，就非得三居不可。

　　据说，现在买小户型的白领青年，“80后”是购房主力。我的忧虑正在于此：当他们有了孩子以后，我们有那么多的三居提供给他们吗？绝大多数“80后”不得不住在一居或两居的房子里；但当他们有了孩子以后，可怕的情况发生了：70%的人将竞争总量只有30%的三居以上的房子，这岂不是过于残酷了？

　　这使我想起了21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)与新浪房产前不久针对白领青年所作的一项调查。其中，超过七成的受访者期望住房面积在90平方米以上。这一企求恐怕与政策制定者的初衷有较大背离。但这却是真实的住房需求。

　　政策的规定是坚硬的，人性的需求却是柔软的。房地产市场的现实需要调整住房结构，但人们对于舒适、美好的追求又该如何调整？

　　不过，有朋友笑着对我说：多么遥远！或许等“80后”们有了孩子以后，“70/90”的规定早就调整变化了呢？

　　他说的不无道理。

　　(李一戈)