话题缘起

　　目前，随着国家对房地产宏观调控措施的陆续出台，越来越多的投资者感到在一线城市深圳投资的风险性，他们把目光转向了珠三角的二、三线城市，首选东进惠州投资的势头愈演愈烈。

　　尤其进入2007年，惠州这座城市已经成为深圳人投资的乐土。

　　惠州的写字楼市场与深圳的写字楼相比存在较大的“价格洼地“。深圳目前甲级写字楼销售均价和租赁均价不低。而惠州的甲级写字楼均价在6500-7500元／平方米之间，租赁均价在30-60元／平方米。可以看出，惠州写字楼市场有相当大的发展空间，深圳与惠州写字楼巨大的价格差，是吸引越来越多的深圳人到惠州投资的主要原因，其投资前景更为很多投资不动产的人士所看好。

　　惠州的江北区规划超前，是惠州的行政、文化、商务办公中心，是惠州的中心区，类似于深圳的福田区。从惠州商务的初级阶段发展到现在的发展阶段，已经涌现出一批高档甲级写字楼群，而且在惠州江北中心区聚集在一起，形成一个良好的CBD商务圈，如：江北区的双子星国际商务大厦、德赛大厦、外商投资服务中心、大隆大厦、信合大厦已经建成并投放使用，还有正在建造中的“峰国际”写字楼、中信惠州CBD首席商务使馆、凯宾斯基酒店商务写字楼、凯宾斯基五星酒店等。这些设施的建成展现了现代惠州CBD成熟商务群，是一个城市经济实力的体现。

　　惠州写字楼市场潜力大

　　投资写字楼的目的其实很简单，即投资、出租或办公自用。惠州是珠三角属极具发展潜力的发达二线城市，在国内200个城市中，惠州综合竞争力排第17位，开放竞争力居9位，综合GDP增长排第4位。世界500强中有25家纷纷入驻惠州。政府规划惠州在2011年成为珠三角东部现代化经济中心城市和广东省现代石化数码产业名城发展战略，因此，投资这里的写字楼大有可为。惠州这个城市的国际化程度与经济实体的活跃程度越高，写字楼的市场潜力就越大。江北区拥有“成熟的地段、优良环境、完善的周边生活配套、优质智能化设施、优质物业服务”，已经决定该区域写字楼成为最具投资价值的商务体。而“峰国际”写字楼正处在江北中心区的核心位置，在市政府的左侧100米，它占地1.6万平方米，建筑面积7万平方米，有26层，总高110多米，集金融、商务、高楼写字楼、餐饮为一体，还可500多个车位，办公视野极其开阔，是惠州最新一代的写字楼代表。

　　惠州写字楼极具投资价值

　　在珠三角城市群中，二线城市惠州GDP增长速度在全省城市中排名第一。随着惠州经济的蓬勃发展，写字楼市场的供应量也在不断地增加。现在，惠州江北中心区已拥有双子星国际商务大厦等五座甲级写字楼建成并在使用，还有“峰国际”写字楼、中信惠州CBD首席商务使馆、凯宾斯基酒店商务写字楼、凯宾斯基五星酒店等正在建造中。在惠州市江北南区，惠州大桥东侧，富力地产总投资逾15亿元，总建筑规模约为22万平方米(地上建筑面积)项目，现已于今年上半年正式动工，将建成惠州市品质优秀的甲级写字楼、国际著名品牌五星级酒店、酒店式公寓及高级江景住宅。

　　经济规律显示，随着珠三角一线城市广州、深圳

　　江北商务区具六大特点

　　目前的惠州江北商务区具有七个特点：

　　一是交通可达性强。这个商务区有中心性的特点，江北中心商务区在交通上各个方向的可达性都较强，它总是在这个城市交通最便捷的地方出现。

　　二是具有高密集的商业建筑。江北中心商务区具有高密集的高楼大厦，这是城市的一个表现，高密度的建筑，高容积率的建筑，这个地方就是一个商务中心区。这些密集的高楼大厦，最主要就是办公和商业建筑。

　　第三是功能的高度集合性。在江北商务中心区里，有市级政务办公楼、有丽日购物中心、有很多写字楼，有各种各样的服务机构，市中心体育馆、广场、电影院、剧场等在此云集，这是商务中心区的功能高度集合性的特点。

　　第四是地价高、租金高。地价高、租金高是作为惠州江北商务中心区地块的特点，是一种城市发展很长时间积淀起来的，大家一致公认其是非常成熟的地方，它的商业价值是很高的。

　　第五是人流集中。人流集中也是商务中心区非常重要的特点，白天的人流非常多，夜间的人流并不多，常住人口少。

　　第六是社会认知性。认知性很重要，应该说在广大市民心中这个东西是非常认可的。如在惠州一提起惠州市政府办公处，就知道它是在高档写字楼林立的江北商务中心区。这种认知性是一个项目开发的潜在价值。

　　业内专家认为，看好在惠州江北中心区的投资写字楼的前景，同时指出在惠州偏远区域、低密度的产品不适合大部分投资者，因为难以出租，而且前景不明朗。