本报记者 刘瑞婷 北京报道

　　一周前刚刚执掌北京富力的张辉开始发力。经富力内部人士证实，目前公司正在洽谈收购天津梅江湾项目，涉及资金将超过40亿元。倘若顺利的话，这是张辉履新以来的第一个大手笔项目。

　　此前，在原富力北京总经理吕劲调任上海富力房地产开发有限公司副董事长之后，原广州富力副总经理兼总工程师张辉开始执掌北京富力。虽然他的职务为北京富力总经理，但实际上张辉的职责是负责整个华北地区的业务。

　　目前，张辉最多的事情就是频繁接触一些土地持有方。在他看来，继续做强就意味着要继续扩张“领土”。

　　北方区将占半壁江山

　　“我与北京富力有着不解之缘。”年仅33岁的张辉坐阵北京以后，常常会讲起自己在富力地产上班的第一天，便是奉命到北京参加北京富力城的开工仪式。当时的张辉是富力地产总裁张力的助理。

　　时至今日，富力地产进京已满5载。截至今年“五一”，包括北京、天津、西安在内的北部区域，为集团贡献了占销售总额约45%的物业销售收入，近20亿元人民币。

　　而如今，张辉已然成为富力地产集团决策委员会9名成员之一，并北上履新。按照张力的说法，他已经成为富力地产“华北舰队”的一名“领航员”。

　　“我这次奉命到北京接任富力北方区副董事长、总经理，是董事会出于公司发展战略上的考虑。上任总经理现已调任华东市场，全面主持富力在华东的工作。而华北市场在原先扎实根基的基础上，还需继续做强，这便是我来京的目的。”张辉说。

　　就任以来，除了召开内部会议、寻找拿地机会，四处看项目、熟悉北京市场是张辉的日常工作内容。

　　而对于别墅项目，他会予以更多的关注。因为，富力从事地产开发10年以来第一个别墅项目——富力·丹麦小镇，将在今年下半年进入市场。在张辉看来，这个低密度高端项目将成为巩固北京市场成果的“主力”。

　　“在华北市场，包括北京、天津等城市在内，今年将有约6个项目开工。另外，在北京，富力也将持续关注新的地块。”张辉说。

　　富力今年拿地的重点分布在两个板块，一个是华东区，另一个便是天津。集团计划将拿出150亿元的资金用来拿地。此次与天津梅江湾项目的接洽，正是这一计划的体现。

　　张辉表示：“我今后将主要分管华北地区的具体工作，侧重北京市场。简单讲，今年富力在华北市场主要有三大任务。一是力争实现80亿元的销售额，二是商业地产寻求新的突破，三是项目品质还要继续提升。”

　　按照集团的目标，2007年，富力地产要完成160亿元的销售任务。也就是说，今年富力北方区要承担一半任务量。2006年富力地产实现销售收入115亿元，其中华南占到约60亿元，华北区占到约55亿元。“为了实现南北布局平衡，今年销售额粗略估计都将达到近80亿元。”张辉称。

　　全面布局

　　“长远来说，富力地产要形成三大块战略地区：以广州为核心的华南，这是富力地产的发家地，也是集团公司总部所在地；以北京为核心的华北地区，几年前从广州到北京发展是公司扩张史上最为重要的节点之一；以上海为核心的华东，尽管目前富力在此区域项目还不算多，但相信此后会有很大的跨越。”张辉表示，富力地产市场战略已由原来的南北作战发展成为目前的三足鼎立的新格局。

　　作为上市公司，除了投资物业能够为集团带来稳定的收入，资本市场也是资金来源的重要渠道。已经是香港上市公司的富力此前宣布，建议发行不超过4.5亿股A股。如果在6月18日的股东特别大会和类别股东大会上通过该提议，以及得到相关政府部门批准，那么富力回归A股应该可以在今年9月完成。

　　据悉，根据富力制定的计划，北京富力也将在下一阶段调整持有型物业的比例。除继续以住宅为主要发展物业外，适当地发展商用物业，其中以销售为主，部分作长期持有。

　　而张辉在广州富力担任副总经理一职时，主抓的便是商业地产业务。

　　“单单是富力城两个商业建筑，其体量就已达到约20万平方米，涵盖了五星级酒店、写字楼等。2008年北京奥运会之前可望启用，届时北京富力总部也将搬迁至两座楼中的南楼办公。”张辉说。

　　此外，富力今年在京还有爱丁堡、信然庭 (论坛 像册 户型 样板间)等多个商业项目在售，加上天津等华北市场今年启动的一些商业项目，初步估计华北市场今年启动的商业地产将达70万平方米左右。