南海网6月15日消息：住户搬进小区三四年了都没有办房产证、房地产开发商将原本架空的一层改为小户型、小区密度越来越高……在今天的海口市市长接待日，关系到自家住宅小区及房产的问题成为许多市民关心的焦点。

　　海口市副市长王路及海口市规划局、房产局、龙华区、美兰区等多个部门的负责人接受了市民的来访。

　　市 民：房产证迟迟未办理 　　

　　副市长：建立不良房地产商档案

　　住在海口市蓝天路7号华江大厦的市民柳明强等市民反映，华江大厦是海南骏成投资有限公司于2003年投资开发建设的半拉子商住楼，现有108户住户，2003年7月签订购房合同后装修入住至今，但开发商一直未帮业主办理房产证，而且目前开发商的主体已不存在，多次投诉到有关部门，但不见结果。

　　同样的问题出现在南宝路的富骅大厦。住在该大厦的刘锦涛等业主反映，该大厦开发商当初约定90天内办理房产证，但从2003年至今未办理，而该大厦从质量到管理都存在着诸多问题。

　　银湖路28号的富华大厦张荣军等业主也反映，开发商海南钧恒房地产公司未帮业主办理房产证。

　　海口市房产局有关负责人表示，这些未办理房产证的小区原因各不相同，比如华江大厦是因为该大厦的房地产开发公司一直未向房产局提供任何申请办理房屋所有权证的材料，因此无法办理至买方名下的房屋所有权证。而另外一些小区不办理房产证的原因或是因为没有交纳维修基金，或是私自加盖建筑物。

　　王路在会上要求有关部门要及时查清楚房产证得不到办理的具体原因，并及时做出解决的方案，定下各个问题解决的时间。他要求房产局要建立起房地产开发商的不良纪录档案，对有不良纪录的房产商取消其预售资格。

　　市 民：绿化带停车场随意被改 　　

　　副市长：尽快介入查清原因

　　海口置地花园的业主反映，置地花园开发商海南置地实业开发有限公司未经报建许可，擅自毁坏绿化带和停车场，小区内楼宇密集，目前小区内容积率极高，西南角临南侧道路的7号楼一楼原作为小区经营的商业活动场所，南侧规划为宅边绿地。但目前该层楼南侧墙被打开，并在宅前加设台阶，向南侧道路开放。

　　而南方明珠小区的业主也反映，该小区开发商在房屋封顶、外装修施工完成后，擅自将公寓楼的一楼架空层封闭，改建为小户型住宅出售，使绿化带减少，车位严重不足。

　　王路要求各有关部门要尽快介入了解情况，对违规行为进行处理。

　　海口市规划局有关负责人表示，在置地花园进行改造前，该公司曾向市规划局申报台阶补报建，但因为没有业主委员会和小区物业公司的同意意见，因此该项目未获批准。执法局应按关于违建的相关规定进行处理。

　　而对于南方明珠小区项目，海口市规划局有关负责人表示，对该问题2005年2月3日市政府联审会议已议定要求依法处理，而有关部门对违章建设问题也做出了相应处罚。

　　作者： 谢向荣