“我是6月10开始来排队的，就是想选一个位置好一点的铺位。”6月12日，在天作万瑞购物中心 (论坛 像册)售楼部门前已经排起的长长的队伍中，一位中年男子告诉笔者。与此同时，笔者看到，在售楼部两旁的绿化带中，支起了不少帐篷。据现场的销售人员介绍，这些帐篷是昼夜排队的客户用来休息的。尽管要等到6月17日该项目才正式开盘，但一些心急的客户早已按耐不住投资的冲动。

　　进入展示现场，只见不大的展示厅内同样聚集了不少的客户，他们有些在观看样板间，有些在兴致盎然地倾听销售人员的介绍。“这个项目的位置比较好，周边有中关村和各大高校的庞大消费群体的支撑，因此，将来天作万瑞购物中心的人气会很旺。”一位已经决定购买的客户表示，他看中的是这里的经营前景和未来的巨大商机。“我们的项目紧守中关村大街与北三环交汇要冲，四号线地铁站每天能给这个区域带来10万的客流量，这种得天独厚的地理位置上的优越性是不可取代的。”该项目的有关负责人对项目的销售前景充满信心。

　　除了地理位置的优势，天作万瑞购物中心吸引投资者的另一个重要原因在于其投资少，回报高。“我们的铺位是从5平方米到200平方米的自由组合，投资的起点低，最低只需要15万的投资，这使得很多有兴趣的投资者都可以轻松跨越投资门槛。”一位销售人员告诉笔者，发展商对项目的定位是高档卖场，中档价位，因此，与未来的升值潜力相比，目前项目具有明显的价格优势。而笔者从现场了解到的一些准客户的投资意愿，也证实了这一点。

　　“目前，中关村商圈的租金逐年呈上升趋势，尽管片区内已有不少大型商业项目，但天作万瑞购物中心在经营业态上与其它购物中心的差异化非常明显，作为片区中唯一的一个大型的集休闲、娱乐、购物为一体的商业综合体，它的独特的文化氛围将成为吸引周边高素质消费人群的最有利因素。这种个性化将使它从与周边商业的竞争中脱颖而出，成为商圈中的一大亮点。”一位资深业内人士分析，个性化与差异化的经营业态的定位，将为天作万瑞购物中心的后续经营提供巨大的想象空间。这就是为什么在目前房地产市场的销售并不火爆的情况下，天作万瑞购物中心能掀起抢购风潮的原因所在。