本报记者 张杰(张杰博客|张杰新闻) 北京报道

　　“这个数字超出了我的预料，我也没有想到会这么高。”SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)对本报记者说。

　　6月2日，SOHO中国举办的一个盛大的项目开盘仪式上，光华路SOHO开盘当天便签约12.6亿元。但一个多小时后，这个数字却被刷新。SOHO中国市场部的人士很快宣布：由于刚刚签约了两个大单，光华路SOHO开盘当天便创造了逾13亿元的销售神话。

　　然而，更令潘石屹感到意外的是：根据当日销售的数据，位于北京CBD核心区的光华路SOHO首层商铺的销售价格达到8万元／平方米，写字楼售价达到2.8万元／平方米。比照SOHO中国历史上的销售数字，这三个数据也已创造新纪录。

　　本报记者查询北京市房地产交易管理网，在光华路SOHO6.8万多平方米的批准销售面积中，到本报截稿为止，该项目已签约200余套，共计面积达4万多平方米，其中，商业物业成交均价达4.9万元/平方米，而写字楼成交均价达到2.7万元/平方米。

　　值得注意的是，就在光华路SOHO开盘的同时，SOHO中国的二次上市之路也已经进入最关键阶段。

　　上周，据知情人士透露，SOHO中国已通过香港联交所的聆讯，并将在接下来的两周进入路演周期，最终的挂牌上市锁定在7月上旬，目前，公司正在加紧对招股书中的一个重要商业项目进行最后的手续交接工作。该项目的体量甚至超过今年年初SOHO中国从首创手中获得的三里屯地块，预期的投资额和销售额也大大超过三里屯SOHO。

　　显然，此次光华路SOHO开盘取得这样的销售成绩已为该公司增加了新筹码。

　　而光华路SOHO开盘当日，SOHO中国还同时宣布了SOHO会的正式启动。据公司高层表示，该组织的成立旨在管理项目散售后难以解决的招租问题。

　　SOHO中国方面表示，SOHO会的成立标志着公司在商业地产的售后管理上趋向成熟。

　　事实上，这样的动作也是该公司上市的压力导致。据了解，过去几个月时间里，在外部的承销团参观完SOHO中国创建以来的5个项目后，他们给出的建议就是成立一个商业资产管理公司，从而统一协调已售项目的招商和未来持有商业物业的经营。

　　而SOHO会的成立也给予人们一个窗口来审视潘石屹过去的成功。据SOHO中国常务副总裁苏鑫证实，这个拥有4500多位会员的组织，事实上囊括了SOHO中国在北京地区的所有投资客户。在SOHO中国十多年的发展历史上，总共4500位投资客支撑了这个地产公司连续多年入选北京地产企业前三强，销售收入位居第一。在这4500位投资客中，相当一部分投资者跟随公司，投资了北京CBD5个SOHO中的大部分。简言之，4500位投资客的投资史，即是潘石屹的销售神话史。

　　这一点甚至更明显地体现在了光华路SOHO的销售中。潘石屹表示，光华路SOHO的购买客户中，投资额2000万元以上的大客户占到总销售金额的70%以上，其中外地客户比例排在前三位的分别为山西、内蒙古、河北等北京周边依靠能源获得财富的地区。

　　资金从股市流向楼市(楼市博客|楼市新闻)趋势渐显5月30日提高印花税后，链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)的一个相关调查表明，有18%的消费者表示“退出股市，考虑购房”，而在5月18日央行加息后，这一比例为13%。

　　与此相应的是，5月初，北京中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)的出租房源登记量比4月下降了10%，而出售房源登记量与4月相比却增长了24%。

　　但这种趋势已于5月中旬悄然转变。

　　据中原三级市场部业务人员介绍，在5月20日以后就有部分购房者是拿着股市赚取的收益和部分本金进行房产购置，且此现象还有增多趋势，甚至有的客户资金量达到800万元以上，已开始寻求购买商铺来安置钱款。