本报记者　张杰(张杰博客|张杰新闻)　北京报道　

　　正当首创置业旗下的A-ZTOWN项目成都异地复制成功，并开盘首日大卖之时，A-ZTOWN即将出现天津版本。

　　近日，一场交易金额达8亿元的生意在首创置业与天津泰达集团之间达成：位于天津滨海新区、原泰达旗下的项目伴山人家已转手首创置业。

　　首创置业战略发展部总经理、助理总裁胡卫民向本报记者证实了这一消息。他表示，这个项目转手后，原来的规划将有大幅调整，公司拟将该项目打造成天津版本的A-ZTOWN。

　　胡卫民的表态意味着，泰达集团在伴山人家项目上的原有规划将被完全换掉。至少在三月份之前，伴山人家还被规划为一个由别墅、公寓组成的低密度高档生活区。但是今后，这里很可能变成一个体量超过40万平方米的综合生活居住区。

　　本次交易过后，首创置业以一种“暗渡陈仓”的姿态现身天津滨海新区楼市(楼市博客|楼市新闻)，而该项目也是首创置业在天津市场的第三个项目、在滨海新区的首个项目。

　　发力二级土地市场

　　6月4日下午，首创置业在其北京高端项目缘溪堂(缘溪堂博客|缘溪堂新闻)举行“全球化背景下的地产观”高峰(高峰博客|高峰新闻)论坛，刚下飞机、匆匆赶来的首创置业总裁唐军在回答本报提问时表示，首创置业在土地公开出让市场上一直比较活跃，最近接连参加了北京市几块限价地的竞标，但是都失败了，而在二级土地市场上则日渐突出。

　　“我们希望在并购市场表现得更好一点。”唐军说。

　　而此次与泰达的交易正好充当了唐军暗示性回答的最好注脚。在过去一个半月时间里，首创置业已经在全国三个城市集中宣布了三项土地交易案例:天津、沈阳和成都。而令人印象格外深刻的则是这样一个事实：在天津和沈阳的土地交易分别是通过二级市场完成的。

　　根据公开资料，此次交易的项目，原案名为“伴山人家”。该地块位于京津塘高速公路延伸线以北。该地段位于天津塘沽区，与天津经济技术开发区相邻。小区建筑以别墅、公寓等住宅为主，配套一部分店铺、办公和会馆等公共建筑。基地面积为23万余平方米，总建筑面积约为14万余平方米。住宅有600平方米单体别墅、500平方米单体别墅、400平方米单体别墅、280平方米联体别墅中高层公寓(含复式住宅)等类型，不一而足，总共5大类36种类型共300余户住宅。

　　然而，上述规划已经确定将被完全修改。在首创置业看来，这里是一个典型的A-ZTOWN系列产品的复制地段。

　　胡卫民对本报记者说，拟修改这个规划也只是将密度从现在的0.4提高到1.8，这样总的建筑体量就会达到42万平方米，未来的物业类型将主要以小高层住宅为主。

　　“事实上，按照这块地最初的规划，密度就是1.8，泰达在规划这个地块时，希望打造一个低密度的高档社区。我们现在的调整也只是将其回归到最初的规划状态。”胡卫民说。

　　A-ZTOWN产品在成都市场的一举成功也令人们对它的天津版本充满想象。在5月27日，成都A-ZTOWN项目开盘当日推出500套房屋，当天即签约420套，涉及楼面3.47万平方米，均价达5300元，销售额1.84亿元。而两年前，北京A-ZTOWN开盘时销售也是异常火暴。

　　千万平方米的储备计划

　　当被问及“依照首创置业目前的支配能力，多大数量的土地储备规模方是一个理想化局面”时，唐军干脆地回答:“我们的目标是，首创置业今年年底土地储备将超过1000万平方米，而理想中的土地储备当然也至少在千万以上。”

　　如果加上近期首创置业在成都再次拿到的土地，首创置业当前的全国土地储备达到600万平方米以上。目前，北京以外的土地储备已占到首创置业的半壁江山。其中，住宅用地约占84%，商业用地约占6%，写字楼用地和酒店用地共占10%。胡卫民坦言，在这种情况下，其实找地压力还是比较大的。

　　5月25日，首创置业通过公开拍卖的方式，以4.28亿元成功购得成都市东三环住宅用地。该项目占地约7.8万平方米，规划体量达44万平方米，计划发展约3500间以中小户型为主的中档住宅，辅以一定的商业、幼儿园等配套设施。预计楼盘于2008年开售。

　　既然在年底前要再增加近400万平方米土地储备，那么，可以想象，未来半年内首创置业必定有更多的土地动作交替上演。此次天津交易不过是刚刚露出水面的一例而已。

　　自从2005年开始异地扩张后，首创置业的中高层谈话必谈产品线。那么，这些产品线的确定会对今后首创的拿地策略产生什么影响吗?

　　按照首创置业的设计，今后在北京、长三角和环渤海区域主要复制三类产品：以天津宝翠花都和无锡首创隽府为代表的新城市低密度文化住宅；以北京A-ZTOWN为样本和模型的都市核心区综合体物业；以阳光上东为代表的都市国际化高档大盘住宅。

　　唐军曾表示，北京A-ZTOWN启动之初即被定位为首创置业产品线复制的旗舰项目，今后土地储备的增加肯定会参考这几个产品的不同特点，同时，也会考虑增加持有型物业的比例。

　　“我们希望在长三角区域的土地并购上，表现更好一点。”唐军说。