党鹏

　　新鸿基进入成都的步伐虽然落后于曾经横扫当地土地拍卖场的和黄、九龙仓甚至华人置业等，但决心却很大。而且通过股权收购方式，成本显然比前者从公开市场拿地要低，不失为后来者明智的选择。

　　已经窥视成都三年的新鸿基地产(0016.HK)，终于悄然出手。

　　有市场消息称，这家香港最大的地产商近日已以入股内地公司方式，买下成都航空港双流县境内一幅住宅地块，可建面积约56万平方米，预计开发投资达人民币20亿至30亿元。这是该公司首次进入成都市场，也是其今年在内地落实的第一个房地产项目。

　　港资地产商在成都乃至西部各大城市并非稀客，和黄(0013.HK)、九龙仓(0004.HK)等早已高举高打，扬名立万，但内地投资策略明显较为保守谨慎的新鸿基此番终于亮相，仍然令人关注。

　　三年探路 一击中的

　　有意思的是，新鸿基入蜀一事，当地业界知情者不多。经本报记者多方调查得知，它们所选中的目标，是大连海昌集团旗下位于双流县华阳镇的“极地海洋世界”复合地产项目。

　　一位参与海昌双流项目核心策划的人士介绍说，这个地处成都南部新区延伸地带的项目，总占地600亩，是海昌在成都的处女作。按规划有360亩用于建设海洋主题商业设施，其余240亩则开发高尚住宅社区，开发周期为5至8年，原拟今年5月前后预售。新鸿基入股后，双方将在那240亩地块上联合开发高层公寓，海昌仍然负责商业部分。

　　但这位人士拒绝透露双方合作细节，市场上的说法则是新鸿基约占30%股权。有分析认为，海昌的强项是做海洋主题公园，而新鸿基有资本和开发实力，正好一拍即合。

　　据了解，1992年海昌在大连以经营油品生意起步，十余年间发展成为集石油贸易、海上油品运输代理为一体的集团企业，行内知名度甚高。1997年，海昌开始“登陆”介入旅游地产，目前除成都外，在天津、武汉等城市都有相关业务。

　　而三年前新鸿基郭氏兄弟(郭炳湘、郭炳江、郭炳联)首次入川时，看中的却不是地产项目，而是中国彩电大佬四川绵阳长虹集团。不过一轮火热的宣传过后，一度想成为长虹战略投资者的郭氏兄弟，最终还是鸣金收兵了。

　　2004年2月，身为新鸿基副主席兼董事总经理的郭炳联带队考察成都高新区，计划投资建设一个大型购物中心。当时郭炳联称，新鸿基进入四川多半不会“单打独斗”，极有可能携手中银国际、摩根士丹利等金融大鳄。但此事又没有了下文。

　　去年年中，新鸿基人士的身影开始在成都国土局拍卖中心闪现，可惜只是作壁上观，不动声色。到了去年底，该公司看起来有些按捺不住，开始四处考察项目，今年初以来，成都业界更不时传出其计划收购本地开发商的消息。据记者近日了解，就在当时它们与海昌签订了合作协议，只是至今秘而不宣而已。

　　苦战内地 发力狂追

　　有资料显示，截至今年3月，新鸿基地产在内地的土地储备只有大约185万平方米(可建面积计，下同)，仅占集团总资产值约一成。而近年积极进取的李嘉诚和黄旗下数十个地产项目遍及内地14个城市，土地储备1000多万平方米，恒基地产(0012.HK)目前在内地也有约800万平方米的储备，并计划在今年内再翻一番。

　　去年9月29日，新鸿基与华润联手争夺占地面积156亩的杭州汽车发动机厂地块，经过19轮竞价，惜败于两家浙江民营房企滨江房产集团和绿城中国(3900.HK)，后者出价高达36.3亿元。此前一年，即2005年8月，华润拍得杭州一宗150亩土地，稍后宣布与新鸿基共同打造大型都市综合体“杭州万象城”。当时业界传闻新鸿基占该项目股权比例达40%。

　　今年5月底，新鸿基再度力战绿城、世茂房地产(0813.HK)，竞投杭州钱江新城区一幅商住综合用地，但是依然落败(详见本期A27版相关报道)。尽管如此，新鸿基董事局主席兼行政总裁郭炳湘还是放出话来，将继续物色杭州市场项目，希望以入股形式落实地块。

　　实际上，今年早些时候新鸿基董事局主席兼行政总裁郭炳湘已公开表示，有计划将内地土地储备提升到占集团总资产值的一成半。为此，过去一段时间该公司接连通过配股及银团贷款融资不下200余亿港元，为到内地大展拳脚准备充足的现金流。

　　由此看来，新鸿基进入成都的步伐虽然落后于曾经横扫当地土地拍卖场的和黄、九龙仓甚至华人置业等，但决心却很大。而且通过股权收购方式，成本显然比前者从公开市场拿地要低，不失为后来者明智的选择。

　　大鳄参战 硝烟更浓

　　同样以股权收购方式进入成都的港资地产商，还有新世界中国(0917.HK)。

　　去年5月，新世界中国斥资5亿元收购成都心怡房产公司60%的股权，获得后来命名为“河畔新世界”项目的地块权。这个毗邻兴建中的成都地铁总站的项目，占地1600余亩，据称总投资100亿元以上。首期开发面积约300亩，计划投资约25亿元，去年8月举行奠基仪式后已经动工。

　　除“河畔新世界”外，新世界在成都还拥有新世界百货(位于盐市口中环广场，总投资约1.5亿元，营业规模约4万平方米)和冠忠旅游巴士等业务。

　　据不完全统计，目前港资地产商在成都的在建在售项目及土地储备总面积已超过5000亩，可建面积近900万平方米(详见附表)。其住宅楼盘最高售价超过每平方米8000元，最低也在每平方米5000元以上，明显超出成都主城区住宅销售均价每平方米4300元的水平。

　　“港资地产商开发的写字楼、酒店和商场一般都不会出售，而是自行持有经营，再以经营收益为下一步发展提供充足的资金支持。这种操作模式，是绝大多数成都本土及内地房企可望不可及的。”成都全程分析机构一位人士感慨说。

　　而随着香港地产老大新鸿基的强势进入，早已被各路内外资金视为一块难得肥肉的成都，战火硝烟无疑会越来越浓烈。

　　相关

　　据香港媒体报道，新鸿基地产郭氏兄弟及恒基地产的李兆基，将会以私人名义认购近期将公开招股在港上市的广州地产商合景泰富约20%的发售股份。另有传闻指，郭氏兄弟及李兆基亦有意认购最快六月底在港公开招股上市的SOHO中国的股份。这两家公司预计上市集资额均在40亿元左右。