[房价-上涨]

　　前四月商品房均价3479元

　　与2006年1～4月份商品房均价3347元/平方米相比，2007年1～4月同比增长了3.95%，全市商品房销售均价达到了3479元/平方米。其中，商品住宅销售均价3292元/平方米，同比增长5.26%。对此，沈阳市房地产研究所研究员齐锡晶认为，这一涨幅数据显示沈阳市的房价继续保持平稳运行，处于稳中略涨的趋势。《报告》中指出，房价上涨的主要原因源自沈阳房地产市场良好的发展及投资商、购房者的良好信心。

　　市场需求很旺盛

　　2007年1～4月份，沈阳房地产销售额高于投资额近1倍。虽然年初受气候影响，房地产投资受到一定限制，但能达到这样高的比例，说明市场需求确实比较旺盛。同时，增量房的交易量继续处于平稳增长态势。前4个月，全市商品房销预售面积、销售金额仍然同比分别增长7.32%和11.6%；其中商品住宅销预售面积、销售金额分别同比增长4.78%和10.3%。在宏观调控大背景下，沈阳房地产市场有如此表现，说明市场需求相当旺盛。

　  投资者信心猛增

　　另据市统计局数据，今年一季度沈阳市房地产企业景气指数156.65点，比去年同期上升56.65个百分点，比全市企业景气指数高出25.33个百分点，比全国一季度房地产企业景气指数138.8点高出17.85个百分点。而一季度沈阳市房地产业企业家信心指数更是高达176.71点，比去年同期上升49.44点。齐锡晶表示，沈阳房地产业企业景气指数和企业家信心指数增幅大幅度上扬，位居各行业之首，也说明沈阳房地产良好的发展形势。

　　购房者愿望强烈

　　在整个房地产市场中起到主导作用的消费者，目前也显示出强烈的购房欲望。沈阳高收入者许多已进入换房期，齐锡晶说，一般换房周期在10年左右，而目前高收入者已显示出换房的愿望。另外，经过国家宏观调控后，购房者购房需求和信心重新增强，目前从商品房的销售中已经可以感受到购房者强烈的购房愿望。

　　[房价-担心]

　　沈城房价是否会大升大降？

　　虽然专家预测今年沈阳房价最高涨幅将达到8%，但在全国大中城市中，沈阳商品房价格仅处在中等水平。有数据显示，今年一季度沈阳的房地产价格指数位居全国中等，甚至偏下的位次，为106.4点。

　　在这些大中城市中，已有城市出现幅度较大的起伏，对此业内人士表示，沈阳房市不会出现大涨大落。齐亚臣表示，沈阳目前土地供应量充足，浑南、沈北可供应大量土地，对房地产市场给予有效支持。仅这一点，沈阳房价就不可能增长过快。

　　不会使房价大幅下降的原因则是目前市场需求旺盛，举例来说，人均GDP1000美元的发展中国家，城镇人口比例平均是45%，而我国只有35%，还差10%。

　　如果按照未来10年我国达到人均GDP1000美元这个目标来计，目前人口控制在13亿，10%这个数字就意味着农村向城市迁移的人口年平均值达到1300万，大部分是年轻具有潜在购买力的人群。

　　[房价-下降] 二手房销售增幅回落

　　与商品房销售的火爆形势相比，沈阳的二手房交易略显平淡。1～4月份，沈阳市存量房的交易面积、交易金额分别达到150.02万平方米和31.87亿元，同比分别增长6.58%和5.53%；其中，二手房的销售面积、金额分别达到103.08万平方米和22.63亿元，同比分别增长-3.6%和0.93%。从统计数据可以看出：二手房交易中，二手房住宅占71%，仍然是主体地位；二手房住宅交易仍以普通住宅交易为主，占全市二手房住宅交易总量的58.7%；普通二手房住宅、别墅、商服用房和办公用房都呈现负增长的状态。

　　齐锡晶认为，造成二手房销售平淡的原因主要是受到拆迁因素的影响，目前，二手房均价同比增长-1.18%。虽然出现了负增长，但齐锡晶表示，目前沈阳市二手房价格的环比增长量、环比增长速度与同期增量商品房的涨幅还是比较协调的。所以，沈阳房地产市场总体状况及房价仍是健康的，运行态势是良性的。

　　[房价-看好] 4000元/米2房屋最受欢迎

　　《报告》显示，目前最受购房者欢迎的户型仍是60-100平方米，而理想的价位是每平方米4000元以下。

　　根据统计，1～4月份沈阳市新建商品房销售面积、金额分别达到360.06万平方米和125.28亿元，同比分别增长7.3%和11.6%；其中，商品住宅的销售面积、金额分别达到320.05万平方米和105.36亿元，同比分别增长4.8%和10.3%。

　　实际销售住宅面积每套平均为90.99平方米，同比下降4.5%。在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量55.2%，每平方米4000元以下占71.5%。

　　通过这一具体的价格、面积结构分析可以发现，中小户型和中低价位商品住宅处于商品房销售的主流地位。同时，随着国家宏观调控政策在沈阳的落实，入市商品住宅每套平均面积减少10.8平方米，为90.8平方米，同比下降10.9%。

　　[房价-增强] 外地人购房比重继续加大

　　沈阳良好的房地产市场同样吸引着外地人。按本市和外地居民购买住房群体构成情况分析，外地人购房占全市购房总量的29.45%；其中省内人购房占全市购房总量的17.2%，套均建筑面积84.9平方米，比本市居民购房套均建筑面积90.98平方米少6.08平方米；外省市人占全市购房总量的12.24%，套均建筑面积87.83平方米，比本市居民购房套均建筑面积少3.15平方米。

　　由于沈阳房地产市场平稳、健康、快速发展，成为国内资本投资热点。数据显示，1～3月份外资在沈阳房地产业总投资为11.9亿元，同比增长62.2%，增幅高于去年同期16.7个百分点。

　　据粗略统计，全国知名的开发企业在沈投资已达70%左右，从而使沈阳房地产市场由区域市场变成了全国性甚至国际性的市场。在一季度商品房销售前30强中，外资和外埠占50%。

　　[房价-疑问] 股市会对房市造成影响？

　　目前火爆的股市有目共睹，那么股市起伏是否会影响到楼市(楼市博客|楼市新闻)呢？沈阳市建筑大学房地产研究所所长刘亚臣表示，股市过高并不会对房地产造成直接影响。房地产是一类相对稳定的、资金的价值波动在短期内较小的投资品种，股票则有着入市成本不高、流动性较强的特点。虽然有不少开发商担心消费者将资金从楼市抽离，投入股票市场。但由于股市和楼市类型及风险上的差异，飘红的股市对房地产市场的冲击相当有限。