项目优势

　　1、大成国际中心 (论坛 像册 户型 样板间)是位于东四环的一个综合体，总建筑面积20万平米，商业面积8万余平米，其余包括了写字楼，酒店式公寓等，写字楼和公寓能给商业部分提供一些基础的客流。

　　2、大成的位置也是其优势之一，属于泛CBD，紧邻东四环，具有较强的辐射能力，又是百子湾路的唯一出入口，是百子湾一号等几个大的住宅项目的住户的必经之地，所以具备了稳定的基础消费人流，附近类似百子湾一号和金都杭城等项目的居民将主要消费于此。

　　3、现代时尚的外观设计也是大成国际中心的一个优势，项目整体错落有致，外立面效果很具商业性，有很强的视觉冲击力。

　　4、已经有乐购这样的大卖场进驻，商业有一定的辐射力。

　　项目劣势

　　1、该项目商业部分缺乏鲜明的商业定位。一个商业项目定位和概念是项目初期最为重要的，对于项目的宣传和招商至关重要，尤其对商户来说，判断一个项目的适合入住与否主要要看项目的整体定位，包括消费档次，业态特点等等。

　　2、该项目的商业规划也不是很合理，主力店-乐购TESCO超市位于1号楼的一二三层，隔断了地下一层和四五层的客流动线，可能会影响到其它楼层的实际经营情况。

　　3、车位不足。项目规划的车位包括了写字楼和住宅、商业所有需求，门前的主干线目前还很狭窄，当项目及附近楼盘交付后，这里很容易形成交通死口。

　　4、区域新建商业项目集中，同时开业带来的直接影响是项目之间竞争激烈，养铺时间可能会加长。

　　5、利用乐购的进驻，过分拔高了商铺的价格和租价，在区域竞争激烈的情形下，对投资和经营者不利。

　　评分及理由

　　地段 ★★★★

　　东四环是北京的主要交通动脉，辐射能力很强，而且近几年东四环新建了几个大的商业项目，商业气氛已渐渐趋于成熟，所以该项目很有地段优势。

　　硬件 ★★★★

　　大成国际中心的硬件比较完善，设施设备齐全。但车位稍嫌不足。

　　环境 ★★★

　　该项目的周边环境目前还不是很好，预计随着周边其它项目的建成，会有改善。

　　交通 ★★★★

　　位于四环，所以交通最为便利，但周边道路有待提升。离地铁不算方便。

　　价格 ★★★★

　　每平米2-3万的售价比较合理，如果能在较短的时间内开业并有一个良好的运营管理团队，相信投资回报会稳步提高。

　　投资前景 ★★★★

　　投资前景主要依赖于这个综合项目的抗风险能力强，售价合理，还有宏观的地产市场走向。

　　回报 ★★★★

　　一个项目的投资回报很难提前有个准确的判断，从该项目的位置、体量、设计等方面目前可以有个比较好的预期。

　　适合商家

　　从该项目目前的规划来看，适合的商家局限性比较大。家居生活、服装鞋帽、商务配套等都比较适合。餐饮等也是区域的一大需求。

　　综合点评

　　对一个商业项目的评价都是阶段性的，因为商业地产的价值真正体现在长期的经营过程当中，一方面是消费者与商家产生交易而带来的价值，一方面是商户给产权人付租产生的价值。由于大成国际中心商业部分还未完全开业，所以仅就其销售情况来看是个比较能让投资客户接受的项目，说明具有预期的投资价值。但就招商和后期的运营管理来看，还需要一个比较长的时间来培育这个新的项目，需要开发商提供有效的、专业的宣传推广和运营管理服务，从目前的市场状况看，项目的养铺时间会比预期要长些。

　　我眼中的旺铺

　　对于可投资商铺的判断是：

　　首先是看整个项目的发展潜力和运营模式，只有在了解项目整体的定位和商业规划之后，才能对一个商铺的投资价值有一个大概的判断。

　　对于大成国际中心项目而言，我个人认为，目前在售的2号楼临街的商铺应该是首选的，主要原因是临街商铺对整个项目经营情况的依赖性比较弱，经营业态上也比较不受限制。