易居房地产研究院：大幅增加住宅供应量

2007-05-30 05:44:00 来源：东方早报作者：佚名分享到：

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　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，上海目前需要加大供应量，以保证未来房价不出现进一步上涨。

　　李战军认为，上海住宅即时供应量应该在1000万平方米以上，而全市开工总量至少应达到6000万平方米以上，才能达到动态的供求平衡。

　　李战军指出，上海市住宅在建规模和一年的住宅成交量大体上应该是3∶1到4∶1。其中3∶1是一个底线也是一个低限，低于3∶1将造成供不应求的局面；而4∶1是一个高限，高于4∶1将造成市场供过于求。这个比值是由上海的商品住宅开发周期所决定的。也就是说，上海市场上的商品住宅从规划、决策、动拆迁，到施工、配套、交付使用，大体上是一个3年到4年的周期。

　　李战军表示，如果上海商品住宅在建总规模满足不了6000万平方米，同时网上房地产的即时供应量低于1000万平方米的话，都有可能造成上海市房地产供求失衡，从而导致

房价因市场供求的原因而上涨。“未来两三年内，如果不迅速采取增加住宅供地和扩大住宅在建规模，上海住宅的房价将可能面临进一步上涨的内在压力。”他说。(记者刘秀浩)

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