北京参考记者 刘婷婷 李海鹏

　　出售房源挂牌量显著增加，二手房交易活跃程度却显著下降；出租房源减少，租赁价格也有所下降……往年在4月正逐渐步入活跃期的京城二手房市场，今年的表现显然略为逊色。21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)、链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)、千万家等中介机构认为，这一方面与上年春节来得晚影响了市场的运转周期有关，另一方面，股市的持续火爆对房地产资金的分流或许也是造成当前二手房市场活跃程度下降的一大因素。

　　房源供给连续数月增加

　　房源增加，成交量减少，但价格坚挺是上月京城二手房市场最突出的特征。据21世纪不动产监测数据显示：北京4月二手房买卖挂牌量延续了3月增长的趋势，与3月环比上升19.5%；从价格方面看，二手房买卖挂牌均价为8835元/平方米，环比上涨0.4%。

　　然而，4月二手房的交易量并没有因为供应量的增加而表现出供销两旺的势头，成交量环比反而下降了12%。

　　亚奥区域价格上涨明显

　　4月的京城二手房市场上，出售房源数量的骤然增加，仍然没有牵绊住房价的上升。同比去年4月，北京二手房成交价格上涨9.7%。亚奥、劲松、回龙观分别以11.4%、11.2%、10.5%的成交价涨幅位列前三。

　　供给增加，成交不旺，价格却坚挺，这三个看似不该同时存在的现象何以共存？在专业机构看来，4月二手房市场之所以出现这种特殊的现象是由市场内外多重因素共同作用导致的。

　　就整体市场而言，成交不旺是因为当前二手房价格已处于高位，市场买卖双方的心理价位分歧正在不断拉大。另一方面，股市持续火热对房地产投资资本产生了分流效用，部分房主欲售房变现，由此增加了市场供给。据多家中介机构门店反映，近期为转战股市而售房的现象日渐增多，这部分人的心态比较平稳，定价比较实际，成交也相对容易。

　　普通住宅租赁量价双跌

　　4月份京城房屋租赁市场在经历了3月份的租赁高峰期后出现逆转。据链家地产统计，4月份普通住宅租赁成交量下降了14.5%，受其成交量萎缩的影响，租赁价格也出现了小幅回落，环比下降0.9%；而中高档住宅的租赁成交量虽然环比下降了10.1%，但从其租赁价格来看，却环比上涨1.9%。与此同时，4月份租赁客户登记量较3月份下降了27.1%。

　　客户需求回落被看成是导致租赁成交下降的主要原因。21世纪不动产认为，春节过后，租赁旺季效应逐渐变弱，4月份的租赁市场正是由活跃转入平稳的时期。链家地产认为，节后“换房”、来京务工、毕业生合租等租赁需求在3月份得到集中释放后，4月份普通住宅租赁成交大幅下跌，这种变化是市场对需求下降现实的直接反应。