北京参考记者 杨侠

　　五月份，伴随着气候的一天天转热，北京楼市也迎来传统的销售旺季。从北京市房地产交易管理网提供的数据和多家房地产研究机构的调研统计看，不仅新盘供应量将有所增加，期房、现房销售情况也开始回暖。

　　5月有望迎来相对供应高峰

　　据多家房地产研究机构的调研统计，5月份将有50多个项目入市，其中纯新盘项目入市22个，与4月份相比增长了50%左右。业内人士希望藉此改变今年以来北京新盘上市疲软的局面。

　　从北京市建委的数据看，今年4月共有45个项目获得销售许可证，批准销售面积共计150.83万平方米，其中，住宅项目39个。住宅批准上市套数为11553套，获准面积为129.30万平方米，商品住宅预售均价为12579元/平方米。环比2007年3月份，获批个数增加66.7%，获批销售面积增加27.1%，新建商品房的获批预售许可证个数、面积均有所上升。但同比2006年4月份，获批个数仍下降8.2%，获批销售面积减少11.3%。

　　业内人士指出，通常从四五月份起，纯新盘上市的数量会逐渐增加，大多数项目选择在5月开盘销售。去年5月，北京市获批预售许可的项目为52个，预计今年5月份也不会太少。

　　据中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究中心统计，5月份北京将有22个纯新盘入市，其中12个位于五环以外，占纯新盘上市的54.5%；除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数均为3至4个。从区域来看，朝阳区和通州区的纯新盘上市分别占总数的近两成，丰台、海淀次之。其余各个区域，城区如崇文、东城，郊区如大兴、密云、门头沟区都有数量不等的纯新盘上市。 部分预计在4月开盘而未能拿到预售许可证的项目也有望在5月进入市场，届时可能迎来相对的供应高峰。

　　中小户型供应量有所增加

　　调研数据显示，5月份开盘项目中小户型占比为25.5%，供应比重在逐渐增加。预计上市的22个纯新盘中有7个项目为中小户型项目，占比31.8%；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个，占比20.7%。而4月份上市的项目中，中小户型占比仅为15%，即使是纯新盘上市项目中，中小户型占比也不足3成。

　　从市场交易情况看，中小户型仍是消费者购买意向的主流。五一期间，北京期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，较之以往有较大幅度下降，大户型的相对滞销也使得不少新老项目近期都推出小户型以迎合消费者的需求。近期开盘的壹线国际二期、金泰城mini等，就以小户型为主。一位刚刚购买了60平方米左右的房子做结婚用的王先生就对记者表示，小户型受追捧，还是因为“低总价，月供负担小”，这对于在高房价下首次置业的年轻家庭具有很强的吸引力。

　　业内人士认为，目前政府对户型面积规定的宏观效果正在逐步显现，市场整体的中小户型项目的供应量增速加快。未来中小户型供应比例将不断上升，这有利于平抑房价的过快上涨。同时，中小户型产品大量上市后出现的产品同质化的情况，可能将使市场竞争加剧，这有利于促进项目产品的优化设计、社区整体品质以及综合配套服务的提高，对消费者来说是利好消息。

　　节后期房现房交易量上升

　　从北京市房地产交易管理网的统计数据看，五一节后，期房、现房住宅交易都有大幅上升。以节后第一周的交易情况为例，期房单周总共成交2384套，日均成交340套；比上周上升136套，上升幅度很大，其中，单日最高成交量达到442套。现房单周共成交754套，比上周上升607套，升幅为413%，其中，日均成交107套，单日最高成交量为210套。接下来几日期房成交量也在300套左右，走势较为平稳。

　　虽然目前楼市交易走势较之五一节期间有所回暖，但从整体形势看仍处在较低水平。北京市房地产交易管理网统计数据显示，4月份全市期房网上签约共计13285套，签约面积1741057平方米，其中，住宅签约共计10629套，签约面积1356326平方米；日均签约443套，日均签约面积58035平方米，其中，住宅日均签约354套，日均签约面积45211平方米。 五一节后几天交易情况较之节日期间虽有上升，但与4月份的平均签约量仍有差距。而今年4月份的交易情况与去年同期相比，期房网上签约套数同比下降31.6%，住宅签约套数更是下降了37.8%。

　　业内人士认为，交易量的长期走低仍与适合消费者购买力的房子供应不足有关。近期有关经济适用房、限价房用地入市的消息有可能使得观望情绪加剧。