今年五一期间，北京住宅市场销售同比出现大幅下降。根据北京市建设委员会官方网站公布的数据作一简单测算，截止到5月6日，期房网上住宅签约面积为95974平方米，共889套。而去年五一前6天期房住宅签约面积为144879平方米，共1170套，同比下降61.26%。此前，国家发改委公布的数据显示：今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.7%，持续高于全国的平均幅度。那么，这种市况的出现究竟是北京的房子卖不动还是老百姓买不起？在目前的高房价下，大家是否会推迟购房计划？新浪房产特别策划了相关调查，截止到发稿时间已经有5687人参加。

　　房价过高 8成网友只能买五环外新房

　　2007年是国家对房地产市场实施调控的第四年。4年来，为抑制过高的房价，政府出台了多项政策对房地产市场进行宏观调控。然而，北京的房价在投资和投机性的双重需求下持续逆水行舟，依然一路高歌猛进。现在四环以内多数楼盘均价已经超过万元，五环以内难觅均价8000元以下新盘。

　　对比现在市场的高房价，大家对商品房价格的心理预期是什么呢？在本次调查中，选择3000-5000/平米价位的网友占到53.1%，而这个价位在北京楼市，目前来看是不切实际的。选择5000-8000/平米的比例是30.04%，由此来看至少8成的老百姓都要去五环以外买房了。

　　多重因素 84%网友推迟购房计划

　　对近期北京公布的限价房价格，不少低收入家庭都表示有点失望。西三旗的限价房均价卖到6000多一平米，大家表示这样的价格还是买不起。但限价房的推出不可避免的使不少人推迟了购房计划。

　　在房价居高不下、新楼盘越来越少的现在，买房已不再是一件迫切需要做的事情，“等等看，也许更好。根据本次调查结果显示，目前为止参加调查的网友有83.99%都选择了要推迟购房计划，而其中首当其冲的原因，正是北京房价的猛烈上涨使不少购房者望而却步。

　　开发商捂盘惜售是楼市低迷原因之一

　　调查中，征询北京楼市低迷的原因一项，56.58的网友选择了是因为房子太贵老百姓买不起，另外有18.35的网友认为是因为面对市场价格不断上扬的局面开发商捂盘惜售的结果。那究竟京城的开发商有没有捂盘的现象呢？对此《楼市》杂志最新推出了《京城楼盘惜售调查》一文，文中称继4月五成新盘延期入市以后，5月北京20个新盘再度上演“捂盘好戏”。

　　很显然，北京楼市供需双方已经开始进入深度博弈，胜负要看谁能扛得更持久。北京楼市目前的状态到底是老百姓买不起房还是开发商卖不动房？希望本网此次调查能给大家一个新的认识。（赵薇薇）