□本报记者 来建强

　　4月份，福州市区商品住房均价出现近年来的首次微幅下跌。1至4月，福州市商品房销售量也出现下滑现象。福州市房地产管理局预计，从今年第二季度开始，福州市房价涨幅将呈小幅回落趋势。

　　福州市房地产信息系统生成的数据显示，4月份福州市区商品住宅均价微幅下跌，市区每平方米均价5733元，与上月相比下降75元，回落1.29%。另据福州市调查队新近的抽样调查显示，福州市区新建住宅价格涨幅也在逐月回落，今年1月份的涨幅为9.4%，4月份跌至7.5%。

　　1至4月，福州市商品房供应呈阶段性增长，而商品房销售量却出现下滑现象。1至4月，福州市批准预售项目96个，可供销售的商品房面积162万平方米，同比增长31.99%。商品房销售总量计19494宗，同比减少13.48%，销售面积188.65万平方米，减少22.63%。

　　福州市房管局有关负责人说，造成1至4月商品房销售减少的主要原因是，福州市政府加大社会保障房建设力度，对市场预期产生政策效应，一些中低收入家庭期待购买经济适用住房和限价房，暂不入市购买商品房。据介绍，由于4月份以后福州商品房供应量仍较充足，适合中低收入家庭需求的普通商品房上市量还将增加。预计从第二季度开始，福州市