全国首个“70/90”项目卖疯了。4月底，杭州万科魅力之城开盘，几百人冒雨隔夜排队，首推的181套房源两天卖光光。这些房子皆89平方米左右的二居户型，基本上是依照去年出台的“70/90”政策进行规划的。此事件颇值得一番思量。

　　政府应该放松一把了。1998年房改之后，由于偏重于住宅的商品化、市场化，导致房价上涨过快，同时住房保障却一度成为被遗忘的角落。“70/90”政策其实是政府在慢疗无效之下，不得不祭起的“调控大棒”：以行政命令的方式强行让地方政府推行“惠民之政”。此政策甫一出台便遭到非议，商人、专家多嫌之计划经济色彩过浓。因此，大家对于这一政策能执行到什么程度，并无多少把握。万科魅力之城的开盘热销，以实证法说明该政策“既叫好又叫座”，其示范意义不容忽视，政府有理由窃喜一番。

　　消费者应该弹冠相庆。“70/90”是国家一手烙的“馅饼”，之前很多人可能还心存疑问：这等好事能掉到咱头上吗？现在，“馅饼”终于从高空落下，至少已有181个杭州家庭嘴上抹油。笔者以前也曾分析过，“70/90”政策的实行虽然不可能直接导致

　　万科又露了一鼻子，再次名利双收。房地产宏观调控和住宅产业转型对于绝大部分开发商都是利空，但对于少数优质地产商反倒是利好，为后者提供了攻城略地和“逢低”并购弱势企业的机会，正所谓“时势造英雄”。万科不仅是受益者，而且相较其他地产巨头，更是一个化解政策和借力政策的高手，颇具“四两拨千斤”的风范。万科自宏观调控伊始就积极响应中央号召，王石(王石博客|王石新闻)在各种公开场合的言论即可佐证，这与诸多开发商牢骚满腹的“怨妇状”形成鲜明比照。在深圳建廉租房、50万元征集城市中低收入人群居住解决方案、在上海积极参与中低价住宅建设、在广州竞标“限价房”地块，一桩桩、一件件都体现了万科的“企业公民”意识。魅力之城是万科并购浙江南都后在杭州开发的第一个项目，开盘即中了个全国“70/90”项目的头彩，无疑又提高了企业美誉度。

　　当然，这个政府、企业、消费者三方都开心的事也并非完美无瑕。这181套房子在整个项目2000多套房子中不过区区，由于政策规定“70/90”可以适用城市总量，所以90平方米以下户型在魅力之城中所占比重有多大并不清楚。单看首推的这两幢，全部都是89平方米左右的两居两厅，虽然已有所精简，但如果能设计一些70～80平方米的小两居和90平方米左右的小三居，必定会让更多的买房人心花怒放。另外，有必要探究一下“70/90”政策对该项目热销的贡献度到底有多高。可能是市场情况相似，杭州和上海两地近两个月都出现了楼市回暖的迹象。而万科#zhPoint#魅力之城所处的杭州“九堡板块”因城市东进、轨道交通等利好因素整体成交呈活跃之态，排队买楼的现象并非万科独有。而且，万科本身就是块“金字招牌”，其品牌号召力不容小觑，况且这是万科进军杭州的第一个项目，品质监控尤为严格。

　　如此说来，若换作是其他企业在其他板块开发的其他“70/90”楼盘，不见得个个都如万科魅力之城这么“魅力热辣”。如此考量，各方暂且可以为此事而小乐一把，但尚须明白“70/90”路漫漫，这只是万里长征第一步。多观察、多反思、多改进，实为当政者和从商者谨记之处。

　　(作者为上海易居房地产研究院评论员）