4月份原应是楼市(楼市博客|楼市新闻)旺季的启动期，但交投两旺的局面尚未在京沪二手房市场出现。据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测数据显示，4月份，北京二手商品住房买卖挂牌量延续了3月增长的趋势，与3月环比上升19.5%；上海二手商品住房买卖挂牌量亦有上升，但增幅低于北京市场，环比上升9.6%；而成交量京沪两地环比分别下降了12%与9%。在持牌价格

　　方面，北京4月二手商品住房买卖挂牌均价为每平方米8835元，环比上涨0.4%；上海4月二手商品住房买卖挂牌均价为每平方米11204元，环比上涨0.35%。

　　中小户型受青睐

　　业内人士分析，消费者期待新的调控政策出台，并等待“双限房”的推出；因此，市场上仍存在着观望氛围。另外，近期一段时间，股市的持续走强，客观上分流了一部分准备进入楼市的资金，对二手房市场产生了较大的抑制性影响。

　　在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影响，大户型二手房尤其是中高档大户型二手房受到冷遇，而中小户型日益受到购房人青睐。据链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)的统计，4月份90平方米(含)以下的中小户型的成交均价为8945元/平方米，比3月份上涨了352元/平方米，环比涨幅达4.1%。而成交价格在每平方米1万元以上的中高档二手房，成交量环比则有所下降。

　　链家地产副总经理金育松分析道：“4月份二手房平均成交面积为87.3万平方米，目前90平方米以内的小户型交易已占到北京二手房市场的六至七成，中小户型成交价上涨已经成为拉升二手房整体价格的主要原因。”

　　刚性需求在分化

　　21世纪不动产分析师认为，目前京沪两地二手房市场的需求明显增加，但以结婚、子女教育等为主的刚性需求开始分化，结婚消费为主的年轻人，更多地选择位置较偏远的次新房，而学区房和动迁房的需求主体中年人，则更倾向于相对熟悉和便利的老城区。

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)市场研究人士也指出，目前北京四环内的二手

　　目前二手房价格已处于高位，买卖双方心理价位的分歧正在不断拉大。但业内认为，奥运会、世博会、国民经济持续增长和