对于高档住宅的后市表现，不少业内人士都表示了看好。

　　“眼下高档房是‘政策市’，但低谷只是短暂的，未来高端市场必将回暖，特别是未来市场供应量将陆续增加，预计市场将在5～7月份出现反弹。”李国平说。

　　李国平认为，近年高端市场的需求增长态势非常明显，尤其是外省市人群进京购买高档房的比例不断增长。随着奥运会的日益临近，高档房的需求将继续增长。在强劲的需求拉动下，高档房的售价及成交量，未来也会稳步上扬。另一方面，受‘70%-90m2’政策的影响，未来大户型房屋必将减少，而更大的高档房亦将随之减少，供应的缩减，也会促使高档房市场升温。

　　来自代理行的消息也证实了市场供应将持续增加的说法。笔者从中大恒基不动产营销市场研究中心及中原地产住宅研究部获得的最新数据显示：5月份预计将有50多个项目入市。

　　而国家森林公园版块内的高档住宅也呈现出持续放量的态势。

　　5月19日，世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)“观景楼王”盛大面世，此次限量推出的D、E、F号楼座总建筑面积达到12万平米，是世茂奥临项目中朝向最好、观景视野最开阔的经典楼座，也是世茂奥临花园的收关之作。相对于前期开盘的楼座，在景观视野方面占据了更绝佳的位置，可以正南直面13000亩的森林海，北边是清河高尔夫及西山美景，还有4万平米地中海水岸园位于楼座前，算称景观毫宅的经典。在户型方面，以180-400平米的三居、四居、五居大户型为主，而且项目在精装修品质上也进行了进一步升级。

　　此外，同区域内国奥村、上元等项目也要陆续推出后期销售的新楼栋，继北京奥运住宅配套项目国奥村面向社会公开出售后，奥运另一大住宅配套项目媒体村也传出了即将发售的消息。

　　笔者还了解到，万达也将在今年下半年推出位于奥林匹克森林公园北侧，世茂奥临花园附近的项目万达大湖公馆 (论坛 像册)，总建筑面积达到9万平方米，预计均价有望也达到20000元。

　　“随着2008北京奥运进入倒计时阶段，因奥运效应而强势崛起的森林公园区域正是开发的黄金时期，奥运效应将在未来时间内持续加强。而且随着面市的楼盘日益增多，竞争将更为激烈。”宋垚说。

　　业内人士认为，在众多高档住宅销售遇冷的背景下，森林公园核心区的

　　“随着奥运场馆的建设和交通等基础设施的改善，这里已逐步将成为2008年之前北京最为受人瞩目的置业、投资胜地，无论从时间点还是市场现状来看，2007年成为进入国家森林公园板块最好的时期。”该业内人士说。

　　项目延续大户型产品

　　同时，笔者也发现，目前森林公园版块内的项目几乎全部延续大户型产品，世茂奥临花园以180平方米两居至300平方米三居为主，还有四居、五居大户型;The house以240平方米和300-400平方米二层复式为主，凯德??上元??君庭也以中大户型，面积从106.58平方米至214.85平方米。此外，傲城尊邸和碧海方舟也推出了大户型产品。而在整体品质上呈现稀缺态势。

　　显然，大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏，国家森林公园板块已日渐成为京城高尚住宅的新聚集区，高品质产品极有可能迎来持续畅销。随着国家森林公园版块土地日益紧缺，项目销售价格也呈向快速上升态势。伟业顾问分析认为，该地区房地产价格将比周围其他地区高30%。世茂奥临花园从入市之后，目前均价也上调了超过8500元/平方米。

　　对此，世茂集团华北区总裁宋垚认为，大户型是森林公园区域非常适宜居住和升级置业的户型，所以世茂奥临花园的大户型占到80%，5月中旬即将推出的4、5、6号楼，仍将以大户型为主。

　　“项目调价是因为其品质需要一个更加合适的价格来匹配。高端产品的价格，在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量，而高端产品的发展也必将带动区域楼市的升值。”宋垚告诉笔者。