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王永和:打造广安门区域新商标

2007-05-12 05:20:08    来源:新浪房产    作者:佚名    分享到:
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  2007年对于王永和来说未必是轻松的一年,这位改变了西南二环和广安区域的地标性项目 “朗琴园”的打造者,北京润博房地产开发有限公司董事长,在手帕口桥将再造辉煌,一座地标型建筑、一个新商业中心——朗琴国际即将呈现。虽然朗琴园和朗琴国际近在咫尺,同属一个项目的两个“侧面”,但这个15万平方米的综合商务建筑群,已全然不见了“朗琴园”轻灵飘逸的影子,转而走向了现代化、国际化的方向,旗帜鲜明地扛起新“商标”的大旗,将在政务区南大门——广安门再造一个集商业、办公、酒店、会议、餐饮等于一体的商务中心。

  这次,王永和给“朗琴国际”做了一个明确的定位——新“商标”,结合广安门商圈逐渐优越的交通基础设施、独特的生态景观环境和拥有世界级商业综合体的规划,烘托和打造一个的15万平米的商务综合体,发挥建筑集群的综合功能,集商业、办公、酒店、会议、餐饮等于一身。“北京这个城市太需要N个城市副中心了”,事实上,在王永和这一看似简单的定位却蕴涵着突破性的含义:必须是最具国际化商务理念和高品质的建筑综合体;必须体现世界一流的建筑设计风格和理念;必须引领高端的商务文化方式;必须提升区域整体形象,带动整体板块和区域价值的提升;必须体现润博房地产开发有限公司的社会责任感。

  这个凸然而起的概念旋风般风生水起,即而又泰山般高高矗立在政务区南大门——广安门,并与金融街、西单、长安街、国际传媒大道、西客站等商圈财富资源,便利互动,形成共赢局面。更值得注意的是国际顶级品牌希尔顿酒店集团落户朗琴国际,带来了高端商务配套、商务圈层和商务精神,使政务区南大门——广安门国际化商务潮流陡然提速,一个有着自己独特商务文化内涵的新广安将迅速崛起。

  采访王永和并不是一件容易的事情,他是一个非常低调的人,很少接受媒体采访。这一次,他带着喷礴而出的国际商务综合体——朗琴国际与记者见面,当然,在他的身后,还隐藏着当年朗琴园的强烈光芒。在王永和的微笑与轻声细语中,我感到他其实带着一种淡泊的心态,还是一如既往的低调与随和。但是一谈到朗琴国际,这个性格鲜明的创意建筑群落,王永和的脸上荡漾着层层的自豪感。

  “综合体”撬起广安门

  :您认为整个西区的商务环境是怎样的?

  :从西区商务市场状况来看,有这么几个特点,首先是金融街的开发已经饱和,目标客户群主要是国内外大型金融机构,且售价已经较高。第二,满足发展型企业的办公聚集地则以金融街为中心沿二环逐渐向北侧和南侧发展,但从实际的开发现状来看,阜成门至西直门一带建设用地已所剩无几了。这些新开发的商务地产在售价上也完全向金融街看齐,因此导致了众多企业无法进驻。第三,由于金融街的开发用地是有限的,那么金融街资源正在急切寻求转移。

  从以上状况看,西二环沿线的“泛金融街”地带将是今后西区商务发展的最佳的选择。广安门商圈扼守政务区南大门,紧承金融街,西二环一线贯通,从地势上可作为金融街的有力延伸,且目前众多大型国有企业都汇聚在此,这些都为广安门区域带来了巨大的发展机遇,但同时也为广安商圈配套提出了更高的要求。

  :那么从西区现有的商务环境来看,您觉得广安门区域原有的商务功能又有哪些不足?

  :就目前的市场状况而言,发展中的广安门商圈内还缺乏一个有形象力、影响力和激活作用的高档商务项目作为整体商务形象标杆。

  纵观北京楼市在高档写字楼的供应情况,可以看出目前主要集中在CBD、中关村和金融街。CBD以国贸、嘉丽、万达、华贸中心等为大型商业集群为代表,支撑着北京最国际化高端商务形象。但在西区,集中着全国金融财富,吸引着国际资本的区域,有综合优势的、高端的、成规模的写字楼却屈指可数。并且高端酒店非常稀缺,尤其国际品牌的高端、大型、有会议中心的商务酒店更是没有,无论从档次还是规模上都不够,这对于开展商务活动是一个很大的缺憾,市场存在着极大的需求,区域商务建筑急需升级换代。

  :地处这样一个商务环境,朗琴国际是如何在规划建设中进行改善的?

  :针对商务环境的一些先天不足,我们在规划上作了一些调整。朗琴国际这个项目,从功能上来说,配备了5A标准的高档写字楼、空中商务花园及会议中心、国际顶级品牌的商务酒店及酒店式公寓。此外,朗琴的商业体量也很大,包括国际的商业机构,还有万米高档餐饮及

美食街。

  酒店由国际顶级酒店集团希尔顿国际进行管理,朗琴国际拥有98套具有国际氛围的酒店服务式公寓,均以希尔顿国际的设计要求悉心打造。希尔顿集团严苛的专业和国际化合作考量标准是众所周知的,所以我们在这方面有信心做到西区乃至京城最高水准。

  在商业方面,我们精心规划区域级商业中心,集国际品牌超市、专卖店、高档餐饮、文化、娱乐等多主题复合业态为一体,目前已与多家世界品牌商业机构达成了入住协议。还有值得强调的是,为保障商业业态合理及科学,我们持有全部商业产权,进行统一规划、经营和管理。

  在商业方面我们坚持全部持有,在酒店方面引进国际品牌,过程中我们放弃了很多利益,但我们看重的是客户的长远利益和区域的长期发展,因此我们认为值得。

  “希尔顿”升级地缘优势

  :朗琴国际比邻政务区,并始终强调政务区的地缘优势。在您看来,希尔顿的到来对政务区意味着什么?

  :可以肯定的是希尔顿落户朗琴国际是升级了政务区的地缘优势。西区一向是房地产开发的福地,尽管在宣传上不事张扬,但项目大多取得了优异的成绩。两广路和西二环交汇的地点,紧临金融街和中央政务核心区,周边有北京第二政府办公区,传媒大道,同时广安门商圈汇聚了大量的酒店和写字楼,拥有良好的政务和商务氛围,可以说是西二环边、政务区内的最后一块商务价值洼地。朗琴国际位于广安门商圈的中心,由于位置、交通俱佳,也早已经成为了诸多政府机关的办公首选之地,政务区核心地位也是显而易见的。

  政务区地缘优势浪潮陡然升级的一个标志性事件就是希尔顿在北京的第二家酒店成功登陆朗琴国际。并且希尔顿的落户为西区国际化进程提供了两个方面的重要升级契机。

  一是造就商务新宠儿。二是为西区商务流开辟了理想的博弈新空间。作为区域稀贵的商务综合体项目,朗琴国际包容世界商务,融合人文商务与国际商务双重特征。在市中心内凭借无法复制的土地价值、区域价值、整合世界级资源价值,朗琴国际成为周边商圈资源连接、共生的重要纽带。

  “朗琴国际”承启新精细地产时代

  :您觉得朗琴国际有什么独特之处可以敲开市场大门呢?

  :我们经过6年时间打造了“朗琴” 品牌,所以我们要将“朗琴国际”打造成真正的世界商务旗舰、政务区地标性商务建筑。很多关注我们项目的业内行家在看了项目后也表示,配套这么齐全的商务项目在北京并不多见,CBD区域也就国贸和华贸中心能做到这一点,而包括西边在内的其他区域几乎很难找出功能如此综合与完善的建筑综合体。

  问:精细地产是很多地产发展商始终追求的概念,朗琴国际是如何做到的呢?

  :追求精细,充分体现人性化的关怀,是我们驰骋市场的又一法宝。为了能让朗琴国际的每个细节都做得更好,我们从规划设计到园林设计,从灯光设计到机电顾问以至于物业服务,均邀请国际专业公司加盟。

  从设计到规划,甚至项目的企划和宣传方案,每一个细节我都要亲自审定,并反复研究推敲。比如,此前在操作朗琴园的时候,对园林设计的一草一木的位置我们都要仔细研究,以保障给用户一个好的使用环境。此次推出的朗琴国际,也做到了40%的绿化,这还不包括代征绿地的面积,这在公建项目里是非常少见的,但是朗琴国际做到了,因为我们在开发过程中一直延续的是人性化的思路,要打造的是配置齐全、优质的商务产品。

  :在这个精细地产的时代人们往往忽略了人性化这个重要的因素,你觉得朗琴国际在这方面是怎样的呢?

  :地产业过去往往被当作制造业来认知,其实她的本质是通过精细服务链条的构筑而建立发展的。

  朗琴国际由东、中、西三栋现代主义风格建筑及商业裙房组成,东座、中座为商务办公空间,西座为世界著名品牌的国际商务酒店,商业部分为以世界知名商业机构领衔的商业中心,东、中、西三栋建筑形成围合之势。

  在内部空间上,充分考虑到企业的办公需求,打造独特的5.9米----7.2米层高

 


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